??进入2016年来，武汉楼市延续了去年的火爆，成交持续攀升，上半年已稳坐全国成交榜首。而新浪乐居的最新统计数据显示，前8个月，武汉市新建商品住宅的成交总量已经突破了20万套。另有统计数据显示，同比于去年7月，今年7月武汉市新建商品住宅成交均价已上涨15.8%。
??数据来源：武汉市房地产市场信息网
??火爆的楼市让业内兴奋不已，随之而来高涨的房价却让购房者惶恐不已，无货可卖、来自北上广深等城市的投资客涌入武汉、地王频出……多因素叠加造就了武汉频频日光的市场现象。
??最近，随着二线城市限购政策的相继落地，武汉楼市将紧跟限购限贷的传闻再起。而在8月31日，网曝的消息显示，银行或率先扛起了大旗，宣告各国有、商业银行将提高二套房首付比例，最低首付比例提高至4成，该政策自2016年9月1日起正式执行。
??与此同时，新浪乐居获知，武汉市相关部门或将于明日正式出台限购限贷政策相关文件。
??针对中心城区银行二套房首付提高至4成 远城区不在列
??据新政规定，本轮政策调整主要涉及到二套房首付比例及利率的提高，具体为：针对已有住房家庭，将二套房首付最低比例提高至40%，将从9月1日开始在武汉主城区执行。
??总结来讲就是：
??1、名下有1套房的，再购房贷款最低首付比例为40%。
??2、名下有2套房及以上，已结清贷款或贷款有一套未结清的，贷款首付比例最低40%。
??3、名下有2套房及以上，贷款有2套未结清的，不能贷款。
??实施区域为主城区：江岸区、江汉区、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区、武汉经济开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区。
??不包含远城区：东西湖、汉南、江夏、黄陂、新洲。
??新规后购买总价100万以上二套房 至少需多准备10万首付款
??而对于大部分刚需最关心的问题：买首套房会如何呢?目前还没有具体消息。若此份新规属实，影响最大的将是改善性购房家庭。
??贷款首付比例调整后，将有如下变化：
??房产状况有无贷款新政前后区别对比
??假设某家庭已有一套住房，贷款未结清，想在主城区购买一套100平的房子，按武汉均价1万/平左右算，总价在100万左右。
??按上述中国人民银行武汉分行的新规，新规前，需付30万首付;新规后，需要支付40万首付。
??首套房认定大不同
??此前，武汉商业贷款对于首套房的认定是，名下贷款已结清的，再购房仍属于首套房。名下有一套贷款未结清的，再购房属于二套房。
??而这份网传的人民银行新规中定义的是：
??在武汉市拥有1套住房的居民家庭;在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的，再次购买商品住房，贷款最低首付款比例为40%。
??也就是说，名下拥有房产的，即使贷款已结清，也不能按以前的标准定义为首套房。
??听听专家怎么说
??在此之前，湖北房地产经济学会常务理事李国政就提出，武汉房地产增长，并非都是货币超发导致的虚火和泡沫，而是武汉本身也进入了加速度的发展轨道。对于武汉来说，在短期供应量不足、一房难求情况下，适度调控也有必要，因此可适度限贷。不过当下最关键的，是在预售和监管方面。
??也有业内人士表示，武汉落户政策未改变，外地人想大量买房只需第一套购买100平米以上新房即可落户，落户后再按照40%首付比例购买二套房即可。本次提高二套房首付比例至4成的限贷政策可谓相当“温和”。
??对于此次新规对房价的影响，有专家表示，调控不会对房价产生立竿见影的作用。因为今年以来房价上涨过猛，犹如开上高速的快车，即使踩下刹车，停下来也需要一段时间。更重要的是，历来调控的主要目的从来不是降房价，而是调整买卖双方预期，稳定楼市，让房价温和上涨。
