新浪乐居讯(编辑 徐佳)10月3日，一年一度的“十一假日房展”在上海展览中心拉开帷幕。展会首日，人气旺盛，据主办方提供的数据，今日有4万人次观展，比五一第一天多30%。
在本次房展会上，万科、绿地、保利、恒大、招商、金地、新城、农工商房产等在上海市场知名的品牌房企悉数到齐，并均以集团形式参展同时带来旗下十多个项目。新浪乐居注意到，多数房企给出的优惠幅度较小，而不少刚需购房者担心房价上涨，急于出手。
中房信研究总监薛建雄认为，楼市已进入非理性状态，预计至今年11月底，房源不足，会是购房者疯狂追涨时。
上海十一假日房展会现场
在万科馆，购房者络绎不绝
现场人气旺盛 参展楼盘鲜有优惠
展会首日，不少展位前被购房者围得水泄不通，他们期待借此机会淘到合适的房源。不过新浪乐居发现，虽然此次展会上参展的开发商很多，但是愿意给出大幅优惠的很少。
“没有优惠”“可以先随看房班车去看房子，看了再谈。”，这是展会现场大多数售楼员的回答。
仅有少数楼盘给出了国庆期间的特别优惠，如位于宝山区的中冶尚园，在国庆期间推出全场9折的清盘优惠，送新风系统和太阳能热水器。还有特价房源售价12300元/平方米。售楼员介绍称，房子现在是尾盘，原来卖16000元/平方米，打折后约为14000元/平方米。位于青浦区的招商虹桥华府在国庆期间给出了总价减20万的优惠。
有购房者感叹，看来是楼市行情好了，开发商不愿意用优惠吸引购房者。业内人士表示，由于市场上房价上涨的预期一直存在，目前购房者都在积极入市。十一房展会期间楼市成交数据将有所弹升，预计房展会后一周成交数据可达到30万平方米。
刚需盘唱主角 不少纯新盘露脸
据主办方介绍，本次展会以“刚需置业”为核心，项目遍布上海各区域及轨交沿线，可满足不同地域及人群需求。新浪乐居注意到，本次参展的楼盘多分布于嘉定区、青浦区、宝山区、黄浦区、普陀区、金山区等各个区域，以50平方米以下的酒店式公寓、100平方米左右的刚需住宅、改善型住宅为主，在这些楼盘的展位前聚集了较多购房者咨询。
另外，还有一大部分楼盘在本次房展会上首次露脸，积极蓄客试探市场。
“还没开盘呢，价格参考周边的售价，现在在认筹阶段，第一次开盘肯定很划算。”展会现场，有些纯新盘计划在11月左右开盘，而有些甚至要到明年3、4月。
万科、绿地、金地、龙湖等不少房企借此次展会，将旗下新盘推出。在万科馆，购房者络绎不绝。即将在年内面市的几个楼盘迎合年轻人的需求，如位于松江新城的万科梦想派，在地铁9号线万达旁的74、85平方米的精装房；位于闵行区莲花南路的万乐城，打出“上海首个青春地铁综合体、总价30万起，立刻翻身做房东”的宣传标语；位于昆山市花桥镇的万科魅力之城，宣传称“首付16万，66平方米经典装修两房火爆认筹”。因此卖点吸引了不少购房者驻足了解。
在绿地馆，推出总价38万起，地铁11号线旁44平方米5房等低总价房源吸引购房者。据新浪乐居了解，该房源位于青浦区外青松公路，主攻年轻人。
龙湖地产在年内也将推出纯新住宅房源，位于青浦区的龙湖紫都城，主推79-140平方米的户型，售价未定。“参考周边的房价，目前接受认筹，付2万元意向金开盘时抵扣6万。”售楼员告诉新浪乐居。
购房者着急出手 称房价难下降
新浪乐居注意到，购房者中多为为结婚置办婚房的年轻夫妻、考虑换房养老的退休老人。
“转了一圈，没看到合适的房子。太贵了，要是早几年买就好了，现在买不起。”帮儿子看房的张女士向新浪乐居感叹。
据了解，张女士是上海人，儿子结婚需要再买一套房子，此次来看房想看看行情。她表示，现在上海不断地有人口涌入，房价肯定降不下来，很多楼盘一直在涨价，以后肯定也别期待降价。
在位于临港新城的一楼盘展位，大幅的“上海自贸区 阔景洋房”的宣传广告，有购房者咨询目前售价，售楼员称15000元/平方米，对方惊讶的说道：“去年不是才9000多每平方米吗？”售楼员透露，大约2个月前，乾耀东港售价约为14000元/平方米，有了自贸区后，人气热了，很多楼盘都涨了。
一些年轻夫妻对于目前的房价也十分无奈。王先生和妻子正在一个刚需楼盘展位前看房，他告诉新浪乐居：“两家人一起出钱才凑齐首付，虽然很不忍心用父母的积蓄，但是房子再不买就真的买不起了，总不能一辈子租房吧。”
薛建雄表示，10月房展会被认为是楼市的方向标，9月土地市场和楼市都很火，已进入非理性状态，很多老盘都房价将会加速上涨。预计到11月底时，房源不足，会是购房者疯狂追涨时。现在的推盘节奏是隔一两个月推一次，加价5-10%，预计到11月时涨幅会达20-30%。“元旦前后政府会扩大房产税试点，上海的税率也会加大，明年5月的房价会跌至现在的水平，甚至更低。”薛建雄说道。
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