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10月沈阳在售住宅项目19个价格上涨20个价格下跌
以房养老咱沈阳老人挺开明子女却难接受
楼市政策现收紧行情沈阳效仿“京七条”这事不靠谱
沈阳楼市“老带新”有新招买房开发商无息帮忙垫房款
沈城楼市11月仅12家开盘 数量骤减价格成迷
图为 沈阳某售楼处实拍
新浪乐居讯(编辑 王赛)继金九沈阳楼市迎来大丰收后，银十楼市略显冷清。据新浪乐居统计，10月原本38家开发商有开盘意向，但如今楼盘实际开盘量骤减，仅有8家项目开盘。这与9月开盘数量相比，锐减了一半还多。
“我们的开盘计划有所调整，具体的开盘日期目前还不确定，”“暂时没有开盘计划”这是编辑致电诸多售楼处得来两种笼统回答。开发商推迟开盘为哪般呢？
预售证下不来 开发商被迫延期开盘
位于和平区某高端楼盘，原本计划8月开盘，但因预售许可证没有下来，一再延迟了开盘计划。据项目销售经理介绍，项目前期蓄客非常好，大概有500多组客户，不过因为预售证迟迟没有下来，所以开盘计划一再推迟，也因此造成很多客户流失。
易居中国孔雀城项目销售总监田洪吉称，“国五条出台后，开发商办理各项手续特别是预售证越来越难，办理周期也加长，很多楼盘因为手续未能如期办理导致无法开盘。也有项目通过大额认筹的方式做政策规避。大部分开发商还是在积极的抢占银十市场。”
蓄客量没有达到预期 只能推迟开盘
沈阳资深业内人士指出，造成开发商迟迟不开盘的很大一个原因可能是因为蓄客量不足。冷清的开盘不如不开，因为这直接会影响购房者的信心。对此观点持赞同态度的还有沈阳世纪华泰房地产开发有限公司营销总监李邑。
他认为，项目蓄客不足或是造成开发商没有如期开盘的主要原因。沈阳市场前三季销售情况良好，销量环比上涨，10月以后，进入价平量跌趋势。
10月以后，随着各大银行及公积金贷款额度收紧影响，项目即使销售出去也可能不能及时回款，达不到销售预期，也会造成开发商推迟开盘。不过也有像我们项目一样的开发商，不选择集中开盘，而是以部分房源加推形式解筹以满足冬季资金压力。
开发商对市场预期不乐观 等政策方向
“刚需的几乎都买完了，市场容量就那么大，开盘也卖不动，比如某知名开发商国庆节期间降价销售去化也才六成。”某房企总经理说。
不过他认为，对银十楼市难现热火局面的判断，也来自于楼市调控的新动作。比如“京七条”以及深圳等一线城市收紧的政策，对购房者也会产生一定的观望心理。这些举措让银十以平淡收尾的概率非常大。未来市场走向主要还是等十三中全会，那时候政策明朗，市场走向也会更加明晰。
楼市虽冷清 价格仍坚挺
虽然银十市场表现平淡，也不乏很多开发商打出吸引眼球的促销手段，但开发商的销售价格却依然坚挺。
据新浪乐居统计，截止到10月29日为止，沈阳地区在售住宅项目共510个。近一个月内，共有20个项目的销售价格出现上涨，30个项目的销售价格出现下跌，另有460个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为7,883.3元/平方米，近半年来持平。
