??作为零售行业龙头，广州友谊在2011年被作为禅城区重点招商引资项目引入佛山，但是去年12月，广州友谊佛山店提前撤场，引发轰动。广州友谊被业主方佛山市盈投置业有限公司（下称盈投公司）一纸诉状告上法庭，被要求支付违约金4425万元。6日上午，该案在禅城法院开庭，广州友谊的代理律师在法庭上辩称广州友谊可以免除违约责任，因为广州友谊的撤场，是祖庙商圈的改造无法达到当年佛山市政府的承诺，商业氛围和周边道路无法达到要求导致的。
??广州友谊：
??下沉式广场规划没实施
??“从广州友谊进驻佛山开始，原定的禅城区祖庙商业区的改造，并没有如盈投公司当年的描述一样。而当时佛山市政府将友谊公司作为禅城区重点招商引资项目时的承诺，包括岭南新天地的改造等，工期一直延后，导致该区域一直无法形成商圈氛围。”广州友谊的代理律师认为，是不可抗力致使广州友谊不能完成合同，因此，广州友谊可以免除违约责任。他指出，到目前为止，岭南新天地在商业改造上还处于滞后的状态；此外，在周边环境的改造上，政府原来所承诺的将周边道路改造成下沉式广场的规划也没有实施，再加上期间整个经济持续的变化，消费的日趋疲软，导致友谊公司佛山分店开业后所面临的市场环境和商业氛围均与政府和双方在签署合同时的预期反差极大。
??“从广州友谊的年报可以看出，广州友谊佛山店开业三年多，共亏损5197万元。不过，在这样困难的经济环境下，在租约解除之前，广州友谊还是依约完成支付租金。至2014年12月31日，友谊公司一共向盈投公司支付的租金是5531.72万元，平均每年支付的租金1834万元多元。”该律师还说，盈投公司自身利益的最大化是建立在广州友谊持续亏损的基础上，这有违公平。
??盈投公司：
??空置物业损失1000多万
??盈投公司称，其实在2011年交付给广州友谊使用之前，相关物业就已经落成两年，但是为了配合二期给广州友谊使用，盈投公司将物业空置了两年多，没有租给第三方使用，单是这方面，盈投公司的损失就超过了1000万元。
??广州友谊方面又表示，违约金的计算应该扣减其对设备和装修的投入。“在终止合同交还场地的过程中，我们最大限度地保留了现场的设备和装修，并且完好无缺地交付给原告。”广州友谊的律师说，这部分设施设备和装修，友谊公司投入的原值是4600万元，在使用了三年多后，其残值应该还有1800万元。“原告在接收场地后，立即将场地另外投入经营，这也充分证明友谊公司向原告交接的场地和设施设备是有价值的，这部分也应客观公正的考虑。”
??“广州友谊认为这是设施设备的投入，我们觉得是垃圾。”盈投方面毫不客气地反击，称如果广州友谊认为相关设施还有价值，他们同意广州友谊方面可以取走。另外，对于广州友谊方面称“场地已另投入经营”的说法，他们表示了否认。“被告是一家国有大型的综合性的上市公司，是业内的龙头企业，其经营不善提早撤场，我们整个场地的价值也因此受到了贬损，也对后来的再出租造成了很大难度，导致铺位一直空置。人家都会认为，友谊都做不成，谁还能做得成啊？”
??案件未当庭宣判。
??羊城晚报讯 记者黄晓晴报道
