成交有所回升 东莞房价继续下降

  十一黄金周后首周，楼市成交有所回升，达到节前正常水平，而在价格上，由于成交量集中镇区楼盘，房价继续下降。

  成交恢复节前正常水平

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约16.9万平方米、1627套，环比前一周大幅增加151%、164%，楼市恢复高签约水平。

  瑞峰置业市场研究部介绍，上周成交恢复节前正常水平，但未能延续“金九”末尾两周(单周签约量都超过19万㎡)的火爆行情。一是十一前后开盘或加推的项目陆续进行网签，如碧桂园·天麓山、保利·未来城市、聚龙御龙湾、万科·金悦香树等项目，但网签量并不高，均在50套~100套之间，难以大幅拉升成交量。二是节后第一周开发商推货节奏有所放缓，推货或举办活动的项目寥寥无几，市场以自然去货为主。三是开盘或新推的项目多数集中在中下旬，上旬“蓄客”仍是主线。

  预计未来两周在热销项目持续网签和多个新项目入市的推动下，成交或将会明显飙高，实现“银十”。

  价格持续下降

  在价格方面，合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，上周全市一手住宅网签约均价8660元/㎡，较前一周下降约5%。中低价位项目成交突出，如上周全市各项目签约总额排名前十项目中，均价低于8000元/㎡项目占5席，其中4席签约均价低于7000元/㎡。在楼市持续热销开发商资金回笼理想的情况下，刚性需求群体对价格抗性明显增大，这也是抑制了房价过快上涨的重要因素之一。