新浪乐居讯(编辑 陈佳妍)赶着国庆黄金周的末班车，位于黄埔区中心区域的东城华庭于今日(10月6日)开盘。为一探市场人气，该项目仅携B2栋单数楼层及B3栋少量单位开卖，户型包括93-127平三房及152平四房单位，共计约75套，均价1.7万/平，精装发售。其中最受欢迎的93平三房单位仅有15套，不到一小时被哄抢一空，截至上午十点左右，预计卖出43套，去化不足6成。
值得注意的是，东城华庭使得仅有一盘推新的黄埔区不至于落单金九银十。
销售真相：
东城华庭独撑黄埔 开盘两小时仅售出43套
金九银十，全市各区约百盘齐推将黄金月档期排得满满当当，唯独黄埔一区显得冷清，仅有一盘独撑起全区货量。为一探市场人气，东城华庭仅携75套中大户型产品入市，分布在B2、B3两栋的单数楼层，其中93平三房仅有15套，120平三房30套，以及127平三房和152平四房各15套，最受欢迎的93平小三房中有5套已被内部认购，剩余10套在开盘一小时后，销售人员称“仅剩31楼顶层单位”。截至上午10点左右，销控表上显示仅售出43套，去化57%，而工作人员已开始着手准备撤场。
据了解，不少买家是冲着93平小三房而来，“我们家是工薪阶层，93平的小三房折后均价约17000元/平，总价相对较低。”主打刚需牌，其低总价的特点深受刚需买家青睐。
然而，仅有十套的货量显然不足以填饱市场需求，意向买家只好转战120平及127平三房单位，但去货较慢，开盘两小时，仅卖出约23套。
该盘推出如此少的货量，或是与未拿下预售证有关。
上午10点时的销控表
价格真相：
均价17000元/平 与周边一手楼盘价格相当
东城华庭位于黄埔区丰乐北路，属中心地段。今日开盘在认筹一万抵十万及额外优惠95折等多重折扣下，均价约17000元/平，比此前吹风均价22000元/平减少约5千元/平，而这个定价与其周边一手楼盘万科金色悦府楼价旗鼓相当；二手方面，从附近几家中介机构处得知，大沙东附近二手楼价约1.3-1.4万元/平。对比之下，来自天河的一对夫妇认为，该项目价格可以接受。
这对夫妇原意向为19层120平的三房单位，折后总价约210万。据其表示，当他们约8点钟到场时该户型已被选购，但由于看好东城华庭，觉得价格合适，环境不错，仍打算选择其他楼层。
120平三房折后总价约210万
人气真相：
物以稀为贵 买家通宵守候只为抢购93平小三房
东城华庭今日开盘以先到先得方式，早到的客户有优先选房权，因此不少客户早在7点前已赶到现场。据销售人员介绍，公司要求所有销售人员6点前需要到岗，其到岗后才发现已有一位买家守在项目门口，只为抢到仅有10套出售的93平小三房。
8点左右，开盘现场已聚集百来位买家，陆续开始选房。不到一小时，93平小三房仅剩一套位于31层，由于是顶层而无人问津。9点半左右，现场仅剩数十位买家，普遍由于意向楼层已被选购而陷入观望。
临近十点，现场工作人员便接到通知，收拾物料，准备撤场。
场内买家忙着签约，场外买家三三两两
