疑遭限价 天河全新盘揽下两证仅新增86套房源

  新浪乐居讯(编辑 潘伊纯 实习生 姚书同)7月首周(7月1日-7月7日)，广州十区两市共发出7张预售证，新增696套房源。天河区两大全新盘——天健上城和佳润上品菁园，分别拿到一张预售证，但两盘共计仅新增86套房源。其中，佳润上品菁园此次获批入市的36套新货，仅为该盘一期推新总货量的2成。本周另外三张住宅预售证集中在增城，尚东紫御、中森茗苑、富城华府各得一证，共计新增房源610套。

  中心区新盘仅2成货量拿预售证 开盘价降千元

  7月3日，天河区东圃板块全新盘佳润上品菁园拿到其项目的首张预售证，但仅有36套住宅获得预售资格，并且仅涉及91㎡3房2厅和68㎡2房2厅两个户型。

  而据此前公开资料显示，佳润上品菁园首期将推出3栋和4栋共计180套新货。户型涵盖48平一房、68平两房、91平三房及125平四房。

  有相关人士透露，这次的预售证申领不顺利估计和限价有关。而该盘开盘价降1000元/平的情况，和该猜测暗合。

  7月5日上午，佳润上品菁园推出该批36套新货。据现场了解，该盘首次开盘均价为2.2万/平，较此前2.3万/平的吹风价下降了1000元/平。而36套新货也在开盘当天的一个半小时内即宣告售罄。

    ＜＜＜＜＜ 楼市真相:东圃全新盘首推36套 开盘售罄价降千元

  据此来看，佳润上品菁园在7月首周即消化了首批新货。对于一期剩余144套新货的推新日程，有销售人员表示，或将在7月底再推出50套新货。

  天健上城吹风价高企 仅50套新货拿预售证

  无独有偶，同为中心区新盘的天健上城虽也在上周拿到一张预售证，但仅有50套新房源获得预售资格，预售户型也仅有76-101㎡的2房2厅。当前，天健上城的吹风价为2.1-2.6万/平，毛坯发售。对于这一定价，不少买家给出了“偏高”的评价。

  据该盘销售人员介绍，天健上城将于本月底毛坯发售第一期新货。一期将推出位于整个项目西南面3栋和4栋，两栋均为14层的小高层洋房，户型涵盖62-170平两到四房。此次拿到预售证的50套新货或将不超出一期总货量的2成。而较之该盘1463套的总货量，50套则仅仅是零头。

    ＜＜＜＜＜ 天健上城-奥体板块主打体育生态概念社区

  城郊依旧占据大头 增城揽下上周87%新增房源

  本周另外三张住宅预售证集中在增城，尚东紫御、中森茗苑、富城华府各得一证，共计新增房源610套，揽下十区两市新增房源的87%。

    ＜＜＜＜＜ 首付15万以内置业增城

  位于珠江新城板块的商业项目保利克洛维也能拿到一张预售证，共计807套商业单位获得入市资格。

上周(7月1日-7月7日)广州十市两区预售证详情