买房置业，大多数人一生中都会经历“第一次”。在支付巨额房款后，购房者难免会对“未来的家”充满期待。然而，理想是那么“丰满”，现实总是很“骨感”。多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。要怎样把握好置业要点，尽量减少遗憾和避免置业烦恼呢？本篇置业全攻略，希望能为即将买房的读者带来参考。
准备篇：明确购房需求 做好置业规划
买房的资金准备：置业者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？我到底需要什么样的房子？在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局、分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
买房的心理准备：置业者一般都有地域的偏好，多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况。
买房前的注意事项：1.查看开发商的销售资格证书，如“五证”、“二书”，关键是要看商品房销售(预售)许可证；2.实地考察房源，对房源利弊做到心中有数；3.询问销售方公摊面积和房内实际面积到底是多少；4.确认成交价格；5.明确入住时间和交房条件。
提醒：“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购买篇：控制好价格 预留适当存款
确定购买目标
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲能占据最多小区绿化的楼盘位置最好。因为绿化不仅是赏心悦目的景观，还会隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候。
不要忽视购房以外的费用
除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、买家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
选好贷款方式，避免当房奴
据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15—20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。总之，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的贷款金额和还款年限。
签约时的注意事项：1、问清订金是否能退或冲抵购房款；2、确保面积、价格、户型、房源所在楼栋和楼层等数据填写无误；3、仔细阅读合同内容和补充协议，尤其注意违约责任、入住条件和开发商给的其他承诺是否写清。
验收篇：专人协同 仔细核对
买房的收尾工作：验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意：首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前购楼者还需要交清合同款，办理结算。发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时要求签订物业管理公约。
买房的清理工作：装修和入住
有相当的购房者购买的是毛坯房，自己再找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。而购买基本装修房屋的购房者需要在房屋的装修和验收时倍加小心。
收房时的注意事项：1、去物业部门查看收房资料；2、核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题；3、验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用；核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
(本刊综合整理)
