从2月到9月，卓刀泉、白沙洲原组团地块在半年时间内历经了延期、流拍、降价、切割出让这几桩在土拍市场上并不常集中遭遇的变故。
9月16日，该地块将在原先的41.1亿的总价基础降价1.5亿拆分出让。
原卓刀泉、白沙洲地块整体降价、拆分出让
总体开发体量大需要占用大量现金流、但地块不集中且良莠不齐，或是诸多开发商未选择集中出手的主要原因。
一言以蔽之，这场白沙洲与卓刀泉地块的“联姻”并不像看客想象的那么美。
保利、联发未出手 卓刀泉“联姻”白沙洲之路多坎坷
2月26日，武汉土地市场网发布公告，位于武昌区卓刀泉与白沙洲片，编号分别为P(2015)009号、P(2015)010号、P(2015)011号的三宗供地将以组团出让的形式挂牌，总起拍价为41.1亿，总建筑体量经核算最大为154.49万方。更细的对地块进行划分，则有K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8、K9等9个小地块，还建房部分则在以上3宗地中均有分布，其中，H1、H2、H3等三个编号的地块用于城中村改造居民的还建住宅楼建设，总还建面积为42.12万方。
消息一经传出，便有传言称武汉保利、联发集团有意出手。
传言并非空穴来风。集中拿地符合武汉保利的一贯作风，其目前最大储备地在汉阳仙山村，尽管在武昌光谷及南湖板块有保利茉莉公馆、保利时代等多个楼盘在售，但后期在武昌的储备地块不足显然是这个巨无霸型央企需要解决的问题;对于联发来说，在其进入武汉市场开发了联发九都府、联发九都国际两个项目后，便没有能够成功拿下其他地块，而其存货几近售罄状态。
尽管如此，在延期出让的3月19日土拍中，该组团地块流拍，未有任何一个买家出手。大体量，地理位置总体上来说尚属不错，这些要素让人比较好奇，缘何看上去不错的地块竟出现了流拍?
“汉口传奇”武昌塑造难?白沙洲全面崛起需时日
随后，新浪乐居记者对该组团地块进行了实探，发现仅有K1、K2地块位于卓刀泉，其余地块均在白沙洲，分布相当零散，如果归于一家开发商进行开发，其格局将会略同于万科汉口传奇项目，在规划总体设计上需要耗费更大的心力，更注意因地因时制宜。
【相关阅读】现场直击：卓刀泉地块是个"坑"?揭热门地块三遭流拍真因
以P(2015)089号地块为例，其分散程度可见一斑
但与万科汉口传奇项目最大的不同点在于，万科汉口传奇的多个地块无论在交通、医疗、教育还是商业配套资源上都占据了开发成熟的区位优势，而卓刀泉、白沙洲组团地块则仅有卓刀泉板块更为成熟，白沙洲地块多数需要自建商业来满足住户的日常生活需求，在其他配套上也需要更长的时间与居民入住率来匹配，比如白沙洲三路的兴修，地铁5号线的动工。据了解，尽管复地、万科、保利、爱家等多家房企在白沙洲有所布局，但截止目前，多个住宅小区入住率尚未突破50%，原因之一便是生活上的各种不便。
目前白沙洲通往白沙洲内部的公交车仅有636、632两趟
因此，记者推测，本轮的切割出让打出了降价卖地的旗号，最终还是为了吸引更多的开发商参与，更好更快的推进武昌的城中村改造建设进程。
除了三宗卓刀泉、白沙洲打包地块出让外，9月16日当日挂牌出让的还有包括经开区、江夏、黄陂、新洲等在内的十宗地块挂牌拍卖，分别为2宗经开区，1宗江夏区、1宗黄陂区和6宗新洲区。
