??新浪乐居讯（文/温巧平）受春节假期影响，成交数据低迷已是理情之中。但同比来看，今年春节还是比往年要火。据规土委数据显示，2月上半旬一手住宅成交234套，环比下降超过了8成，但同比却增加了20.6%，二手房成交量也同比涨近7%。
??春节成交数据虽参考意义不大，但假期有不少传闻值得购房者注意：社保1年改为3年，营业税免征由2年改为5年等。另外二手房业主放盘积极性加大，低于市场价的“笋盘”增多。
??网传政策成假期关注重点
??春节楼市“打烊”已是季节性惯性。各方面的成交数据意义均不大。据乐居记者走访了解，春节期间深圳与临深片区（凤岗、塘厦）在售新房的营销中心都处于“歇业”状态。
??据规土委数据显示，2月上半旬一手住宅成交234套，成交面积为约2.42万平米，环比来看下降较为明显，超过了8成。受到成交结构影响，一手成交价格约为7.87万/㎡。这主要是受到了春节备案情况的影响，该数据的下降意义并不大。
??买卖交易虽静止，但人心却动荡不安。
??春节期间有这样的消息传出：鉴于2015年深圳房价涨速太快、涨幅太高，管理当局已在考虑加大调控力度、制定调控措施，以平抑房价涨速。政府春节后可能会执行的正在研究的调控政策包括：
??社保1年改为3年：购房者的社保要求，由连续1年缴纳变为3年连续缴纳；营业税免征由2年改为5年（以下简称2改5）：个人将购买5年以内(含两年)的普通住房对外销售的，征收营业税。而“330政策”后是2年。
该消息在市场上传得正盛，不少资深中介人士表示，该消息与全国宽松的楼市政策背道而驰，落地机会不大，若评估价不提高，则影响不大。一旦2改5配合评估价提高，深圳将迎来一场冰冻期。
??在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，鉴于深圳现在的高房价走势与政府近期的发声，该消息落地也不是没可能，“但房价被5改2催升到如此高度，即便2改5也拉不下来。”
??深圳中原地产研究报告分析，节后地方政府受制于舆论和政治压力，深圳等前期出现大幅上涨的地产市场或将迎来地方调控政策窗口。除了高杠杆风险及全球资本市场进入熊市将带来资金面压力外，对于政策面的风险，市场也在逐渐开始防范。
??二手房业主放盘价格趋理性
??二手房方面，2月前半月二手住宅共成交2008套，环比均下降了7成以上，去年春节两周二手住宅成交了1879套，今年同比增长了6.8%，均价为4.98万元/㎡，环比基本持平。二手数据主要受到了春节因素的影响，预计后续将迅速反弹。
??春节期间二手房业心态上发生了较大变化。在2015年10—12月份期间，深圳各区房源基本一周一价，优质房源甚至达到1天1价，在市场鼓吹下，日涨10万属常事。但该现象在近两周大幅减少。
??“现在淘一淘，4万以下在宝安还是有不错的，福田、罗湖5万以下也有。放盘较理性，属于市场价或低于市场价放盘较多，说明业主都是诚意卖，尤其是拥有多套房的业主。”家家顺一线人员任先生告知。
??如近期一套宝安弘雅花园二期房源，108平，业主挂盘价格420万。“不到4万一平的顶楼复式，楼下三房两厅，楼上赠送空间较大，业主改成书房和超大露台，这个价格诚意度很高，相类似的房源去年都会停留在480万左右。”任先生解释。
??另外记者留意到，南山世界花园某房源146平，挂牌均价不到5万。同样户型房源，各中介网站挂牌价5万/平起。该小区为1998年兴建的高层，如今周边楼梯房已近5/平。“这些房子都是一月中旬放出来的，寒潮没人看房，就看上班这几天卖的如何，还是要看政策吃饭，接触的尤其是短炒的客户都会比较担心政策影响。”某中介店铺负责人表示。
来源：深圳中原研究中心
