??南都讯 记者萧倩苑 楼市利好频出，政策尚未落地，已有开发商酝酿涨价。前日，二套房贷下调至四成、两年及以上二手房免征营业税等系列房地产利好政策一出，已有城区开发商表示准备涨价，也有开发商连夜致电购房者邀请看房，有的开发商还针对新政推出特价房源来吸引购房者。但与此同时，镇区开发商显得更为谨慎，不敢提价。
??乐观派：“项目周三封盘涨价”
??就在系列利好新政颁布不久，南都记者发现有部分开发商连夜开会后打算趁势涨价。在微信上，一张关于某大型国企开发商的涨价通知被陆续转发，里面重点提及“项目今天通宵营业，全时段接待客户”，并于“周三项目全面封盘调价”。此外，洋房、别墅、商铺等产品最高将上浮10%。随后记者以客户身份致电该房企的火炬区项目，销售人员表示项目即将涨价，建议记者尽快到现场选房。而据知情者透露，该房企在港口镇项目价格也全线上涨，并已取消特价单位。“这个项目原本销量一般，现在市道一好开发商闻声涨价，是为了回到原本价格水平。”
??此外，有房地产从业者透露，所属楼盘的折扣优惠虽然仍会持续，但预计在政策落地后会进行调整。东区一楼盘营销策划人员告诉记者，此前项目刚于上星期才推出了特价单位和系列折扣，出于维持楼盘口碑需要，还是坚持原来价格，但她已经制定了新的价格销售单，等待公司上层做出批示，估计“优惠期应该不会太长”。
??也有项目选择乘势推出特价单位招揽购房者。大信溢彩年华推出限时特价单位，最低只要5789元/平方米，但也有从业人士指出，这个特价比3月中推出的特价单位要高出400多元/平方米。
??受到新政影响，有楼盘人气因此变旺。君华新城让销售人员在前日连夜致电多个客户，昨日有多批购房者上门看房。“现场至少有3-4批客户，高峰期有6、7批，比起普通的工作日要来得多。不少客户听到新政后第一时间赶往销售中心看房。”为该项目服务的电商从业者表示，现场已有业主选择第一时间下定。
??悲观者：货量大不敢提价
??与城区开发商不同的是，部分镇区开发商不敢贸然提价。“我们项目基本还是以当地的居民和工厂区的工人为主，面对刚需客群，对价格敏感度较高。”幸福里8号营销总监陈彬艺表示，除了坦洲等销量较高的镇区外，中山大部分镇区由于货量大、同质化高等因素，估计不会选择轻易涨价。“相反或者会借这次的东风推出一些优惠来加大销售力度。”
??[二手市场]
??中介认为促进作用大
??“新政出来后我们已经开会讨论。”满堂红中山分公司总经理陈晓华对“满2年免征营业税”表示欢迎，认为这对中山二手房的刺激作用更大。“预计会对长期不景气的二手房业务有明显的促进作用。”他认为，此前营业税免征采取了5年的认定门槛，而业主们选择把20%的营业税费附加在房价上，这让一批欲购买二手房的人群望而却步。“现在购房者可以用更低的成本买到房子，会促使一批业主放出部分房源。”他说。
乐居推荐：
[精彩专题] 315乐居特别策划——教你避开买房地雷
[市场播报] 2月住宅均价微跌至5646元/m2 商品房备案套数跌近5成
[房贷播报] 3月最低9.5折 旧房奴明年才可享降息福利
[土地播报] 2月中山仅推地2宗 土地市场上半年难有起色
[电商钜惠] 越秀星汇品峰购1-7栋享1万抵10万 详询：400-606-6969 转 35542
[电商钜惠] 时代云图洋房3千抵2万 商铺6千抵5万 详询：400-606-6969 转 44588
[电商钜惠] 越秀可逸豪苑推电商钜惠 洋房6千抵3万 详询：400-606-6969 转 72583
[电商钜惠] 星汇隽庭洋房2万抵10万、商铺5万抵50万 详询：400-606-6969 转 26377
