日前，广州国土房管局的统计数据显示，南沙楼价从今年2月份以来一直在跌，2月份以来其楼价依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。它是广州10区中过去五个月楼价连续下跌的区。日前，信息时报记者选取了几个近月楼价“下跌”明显的楼盘发现，虽然是从数据上表现出来的下滑，但实际上却各有隐情。
龙光棕榈水岸：跌了6094元/㎡
6月12000元/㎡
7月5906元/㎡
日前记者在查阅阳光家缘数据看到，龙光棕榈水岸从今年2月至6月价格一直是12000元/平方米左右，但7月的成交价格突然跌至5906元/平方米，成交产品仅为一套79平方米的洋房单位。这样算下来，价格足足下跌了6094元/平方米。不过，楼盘销售人员表示，龙光棕榈水岸目前在售260~412m2联排及双拼别墅，价格12000~16000元/m2(毛坯)。同时在售50~100m2区府中心临街旺铺，价格为25000-31000元/m2，而洋房去年已经售罄，现在都已经交楼。而所签约的79平方米的洋房是早在2009年开盘时所卖的一期产品，至于为什么拖到今年7月才签约，该销售人员表示“并不知情”。
不过，该销售人员还向记者表示，房管局公布的数据有失真，因为很多楼盘采取的都是“双合同”来应对限价。而根据他们自己统计的数据来看，目前南沙楼价为12000元/平方米左右，而非公布的9207元/平方米。
南沙云山诗意：万元单价跌至几千
6月11895元/㎡
7月8813元/㎡
根据阳光家缘系统的数据，南沙云山诗意在2~6月份的成交均价都在万元以上，其中6月为11895元/平方米，而在7月份，却跌至8813元/平方米。这一项目规模并不算大，而且是属于区相关部门与开发商合作，把大部分房源定向销售的项目，难道也坚守不住要降价？实情并非如此。
记者从知情人士处了解到，南沙云山诗意其实在去年底就已经全部售罄，今年所表现出来的一系列数据，都是当时售出单位的分月网签而已，并非属于即时销售的单位。“这个项目早已经卖光了。而且，7月份的所谓网签价，也是因为受到‘限价’的影响而出现的，并不是当时的成交价。”
广州星河丹堤：楼价如坐过山车
2月18818元/㎡
7月16461元/㎡
作为南沙区最高端的项目，位于南沙黄山鲁森林公园的星河丹堤，目前在推G2栋公寓产品，对外报出的均价是14000元/平方米。然而，记者在阳光家缘系统上查询到，该项目在7月份的成交价格是16461元/平方米，而在今年2月份，更是高达18818元/平方米。星河丹堤降价了？
记者从该项目售楼部了解到，该项目并没有出现所谓的降价。在今年2月份，该项目所推签的是可以一梯两户的大平层单位，在该项目的洋房产品中属于最好的单位，在定价上略高。而之后，则主推公寓组团，在位置、景观、户型设计等方面都略比大平层逊色，在定价上也略低，因此造成了“下跌”的表象。而记者在阳光家缘中发现，该项目除了在3月份猛跌至14233元/平方米后，自5月份以来，成交价格连续出现上涨的情况，每月的涨幅都超过1000多元/平方米。
业主：不担心楼价担心空城
陈先生于去年3月份左右购买了南沙区的城建滨海峻城，当时的成交价格仅为5000多元/平方米，“因为听闻南沙区要成立国家级新区了，并且当时楼盘正好有促销价，所以赶紧去排队购买。完全是用于投资的。”陈先生购买的面积为144平方米，5000多元/平方米的毛坯房，首付给了六成，月供5年，每月给6000多元。对于目前南沙区楼价连续5月下跌的情况，陈先生表示一点也不担心，“实际上南沙区目前的价格一点都没有下跌，大多数楼盘的成交价都在10000元/平方米以上，但是很多楼盘都是在进行双合同签约，官方的成交价肯定是下跌了，虽然南沙区楼盘价格实际上没有下跌，但是涨幅下跌了，不可能像去年上涨幅度那么大。”“其实，我并不担心南沙区的楼市价格下跌，最担心的还是南沙区的发展是否能像政府承诺的那样，那些完善的市政配套能否一一兑现。”
买家：降至8000多元/㎡会考虑入市
南沙新区成立之后，手上有一定资金的罗女士有意在该区置业，但是还没有看好楼，南沙区的价格迅速从6000~7000多元/平方米上升直10000元/平方米以上，“上涨速度实在是太快了，自己难以接受。就因为一个国家级新区，很多政策利好都还没有落实，楼价就扶摇直上，所以一直在犹豫不决。”对于现在南沙区楼价连续回落的情况，罗小姐并不是很相信，“因为我上两个月才跟朋友去看一个楼盘，还是要10000多元/平方米，并且还是双合同，增加首付成本。”“现在仅是整体均价下跌了，如果个别楼盘能下跌到8000多元/平方米，我会考虑入市，毕竟现在也没有更好的投资渠道，从长远来看，南沙区还是很有发展前景的。”
专家分析
没有一个楼盘价格下跌
对此，中原地产项目总经理黄韬称，目前阳光家缘的成交数据并没有真实反映市场的情况，之所以表现出下跌，是因为限价和限签所导致的。根据中原代理的楼盘成交情况，楼价都是呈现上涨趋势，没有一个楼盘的价格是下跌的。而真实情况是，今年南沙上半年楼价上涨了15%左右。不过由于南沙新区概念到目前为止没有落实细节，尤其是一些大企业还没有进来，所以南沙楼市成交量也出现了一定的影响。而价格的涨幅也从8月开始回落。
未来涨幅将和其他区域一致
方圆地产首席市场分析师邓浩志称，南沙楼价连跌5个月是假的，南沙目前楼盘并没有跌价，下跌主要原因是受限价影响，楼盘都把装修合同分开签，导致统计数据上显示南沙楼价下跌。南沙楼市目前比较平稳，利好并立刻兑现导致疯狂上涨的趋势已经停止，目前余货不多，所以基本没有下跌的可能。未来南沙上涨幅度估计和广州其他各区一致。
