新浪乐居讯(编辑 徐维娜)2013年6月商品住宅市场新增供应量为65.16万㎡，环比下降9.1%，供应套数为6752套，环比上升0.2%；成交量为57.93万㎡，环比下降10.8%，成交套数为5685套，环比下降12.8%。其中，高新南区供应量和供应套数最多，供应量和供应套数分别为18.67万㎡和2227套；高新南区成交量最多，为11.13万㎡，宽城区成交套数最多，为1162套。
6月供应成交均有所下滑
2013年6月长春市商品住宅市场新增供应量(取得预售许可证)为65.16万㎡，环比下降9.1%，同比上升5.7%；成交量为57.93万㎡，环比下降10.8%，同比上升2.7%。本月新增供应套数为6752套，环比上升0.2%，同比上升19.2%；成交套数为5685套，环比下降12.8%，同比上升4.9%。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
供应方面：2013年第二季度随着4月和5月的供应高峰后，本月商品住宅市场供应量有所回落，依然突破60万㎡，共21个项目取得预售许可证，分布在朝阳、二道、高新南、经开、净月、宽城、绿园、汽贸8个区域。
成交方面： 2013年6月商品住宅成交量和成交套数与上月相比均有所下滑，但同比2012年6月依然呈现上涨趋势，从2013年第二季度供应和成交走势可以看出呈现出下滑态势，之前2个月的大量新增供应量透支了很大一部分购房者，随着6月份供应量的回落，成交量有所下滑，但成交量依然突破50万㎡，刚需客户需求持续释放，市场持续保持热度。
6月高新南区供应量和供应套数最多
据了解，6月共有21个项目取得预售许可证，分布在朝阳、二道、高新南、经开、净月、宽城、绿园、汽贸8个区域，其中高新南区供应量最大，供应量达到18.67万㎡，供应套数为2227套；其次为经开区，供应量达到18.08万㎡；供应量突破10万㎡的区域还有宽城区和汽贸区，分别为11.29万㎡和11.51万㎡。以上4个区域供应套数均突破1000套。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
据中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构高级分析师赵新宇分析：随着长春城市化扩城脚步的加快，传统老城区由于土地资源的稀缺，拆迁成本过高，导致所开发面积越来越少。使得大量新增供应多位于城郊结合地带，如南关区在售项目多以人民大街南段(南三环路、盛世大路)和高速口市政府周边南部新城为主；二道区活跃项目集中于东北部八里堡周边和吉林大路沿线以东；经开区在售项目多集中于东方广场、赛德广场、世纪广场周边；净月区依托原有的净月公园周边高端别墅区外，净月西部新城彩宇广场CBD商圈周边的项目为目前热点区域；高新区的南区供应量多集中于南部八一水库、富强水库、硅谷大街南段；高新北区众多项目也是在2012年逐渐涌现，使得单独成为一个区域对待。
与高新南区供应量较多相对应，本月高新南区商品住宅市场成交量最高，达到11.13万㎡，代表项目有益田枫露丹堤、中海蘭庭、恒大名都、恒盛豪庭、益田御水丹堤，这5个项目成交量均突破7000㎡，其中益田枫露丹堤和中海蘭庭这2个项目成交量均突破1万㎡，分别为为3.16万㎡和1.67万㎡。其它区域的热销项目还有中信城、龙泰檀香苑、恒利七彩阳光、恒大御景，这4个项目成交量均突破1万㎡。其中高新南区的益田枫露丹堤在本月度成交套数、成交面积和成交金额这3个方面均排在首位。
6月商品住宅成交单价段多集中在5000-7000元/㎡
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
6月商品住宅市场成交套数为5685套，5000-6000元/㎡和6000-7000元/㎡成交套数最多，分别达到1774套和1569套，占比分别为31.2%和27.6%，这2个价格区间为市场主流成交价格段，同样可以看到，7000-8000元/㎡成交套数有所增多，主要是第二季度除新开盘项目外，其它加推项目准现房产品，整体均价均有所上涨，其它价格段成交较少；本月4000元/㎡以下单价段成交套数为432套，在售项目多集中于绕城高速环线以外和城郊结合地带，以企事业单位内部团购和集资为主。
整体看商品住宅市场成交单价段主要集中在5000-7000元/㎡，目前长春市房地产项目的价格也主要集中在此区间内。
6月商品住宅供应主要集中60-90㎡和90-120㎡
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
据数据显示，6月商品住宅供应主要集中在60-90㎡和90-120㎡面积段，供应套数分别为2413套和2988套，占比35.7%和44.3%；其次是120-150㎡面积段，供应为595套；其它面积段供应量较少。
6月市场上60-90㎡和90-120㎡面积段的成交套数比较接近，分别为1884套和1951套，分别占比33.1%和34.3%；120-150㎡面积段和60㎡以下面积段分别成交908套和478套，分别占比16%和8.4%；其他面积段成交较少。
从6月商品住宅市场供应和成交的面积段可以看出，60-90㎡和90-120㎡的成交套数最大，这2个面积段保证了舒适二房和紧凑小三房的面积区间，市场的客户以刚需和部分改善为主，主要对应此两个面积段，进而成交量较大。
6月市场新增供应和成交主要为二房
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2013年6月，长春市商品住宅供应房型以二房为主，共供应4870套，占全市商品住宅供应套数的72.1%；其次为三房，供应777套，占比11.5%；一房供应604套，占比8.9%；四房供应399套，占比5.9%；别墅供应102套，占比1.5%；五房及以上房型供应较少，基本可以忽略不计。其中别墅为净月区的净月上城(源山墅)的独栋产品和万科惠斯勒小镇的联排产品。
2013年6月，长春市商品住宅成交房型套数仍集中在二房，成交3235套，占本月商品住宅总成交套数的56.9%；其次是三房，成交1640套，成交套数占比28.8%；一房成交490套，占本月商品住宅总成交套数的8.6%；四房本月成交216套，占比3.8%；五房及以上的普通住宅成交为36套，别墅类产品本月成交68套。
从成交和供应数据来看，二房仍是市场最为畅销的产品，这也与刚需型市场相对应，三房的成交逐渐增加，市场中改善类需求增多，原因有三：一方面由于中高端改善型产品供应的加大；其次是近期国五条再次重申调控的持续性和必要性，使得一部分购房群体本来选择中小户型产品进而选择一步到位中大户型；另一方面也与城市经济水平与居民的收入提高相关。
