南京六合区的平均房价水平处于全市谷底，基本维持在6600元/㎡-7400元/㎡左右。然而，即便是谷底板块，借助着宁天城际和江北新城的规划，也已然在南京房产市场上火热起来。近期，更有网友爆出六合某新盘将以8字头价格开盘，对此，房管局回应称该价格很难通过物价局审批。>>>10月13日乐居免费看房团报名入口
网传：
六合某新盘将8字头开卖
近日，网上传言六合南部新城板块的一家纯新盘，将以8字头的定价叫卖开盘。连六合楼盘都贴出这样的高价标签，让不少网友直呼“意外”。
而纵观同区域内房价，与之毗邻荣盛莉湖春晓与冠城大通蓝郡在售房源均价在6600元/㎡和7300元/㎡。相较之下，六合本地的购房者更是坦言“定价偏高”。【热点新闻：仙林湖畔口水仗再起 这一次保利又和高科杠上了】
据了解，网上传出的将以单价超8000开卖的楼盘为六合一家纯新盘石林中心城。昨天，记者与该项目的策划经理闫伟取得了联系。
据闫伟介绍，该楼盘位于六合区经济开发区龙池湖东侧，11月底将首次推出近200余套，面积在60-125㎡的新房源。“石林中心城的亮点就是其商业配套，计划将在小区内开辟一个‘商业一条街’，这种商业形式在六合区域还是首例。”
对于网络上有关石林中心城传出的首发价，闫伟则表示：“综合配套、产品和成本的情况下，石林中心城的单价肯定会超越周边楼盘均价，具体会不会达到八字头，还没有最终敲定。”
区房管局：
通过审批的可能性不大
“四季度的开头，积压后释放的销许、持续的购买力都给市场添势不少，预计银十期间的推盘量将会达到上万套。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析认为，十月市场可能将会比金九更加火热。【热点新闻：河西8家楼盘银十齐推新 房源供求关系或趋平稳】
值得一提的是，近期六合市场上围绕龙池、金牛湖打造的项目，对本地置业客诱惑力十足，几乎每次开盘均能出现“日光”的战绩。
对于石林中心城的首开价，六合区房管局登记中心主任陈元坦言，“目前暂未收到石林中心城的报批材料”。同时，他也表示，在限价的背景下，该盘首批房源入市价格突破8000元/㎡可能性并不大。 “六合板块的房价涨幅由市物价局严格控制，开发商拿销许并不是容易的事情。”陈元告诉记者，目前六合作为刚需的主要供应地，其房源的成交价在6500-7200元/㎡左右。
六合地区，在今年接下来的有上市打算的楼盘出价也应该会以“维稳”为主，而8字的价格恰恰违背了市场价格的主流趋势，将很难通过物价局的审批。【热点新闻：城东仙林银十出货忙 央企大盘推盘量过千创纪录】
专家：
价格过高很难叫座
这样看来，虽然以"8"字头开卖的可能性并不大，但是石林中心城也明确表态不会低开。如果石林中心城以相对的高单价“杀入”六合市场，是否会对六合区域后期的房价走势有所影响呢？
随后，记者采访了六合房产市场中占有较大比率的荣盛置业的策划经理徐杰。对此，他表示石林中心城的开盘价格不会影响到荣盛在六合的价格动态。“就荣盛在六合的几个项目而言，报批均价也多集中在6600元/㎡上下。以莉湖春晓为例，本月下旬开盘的价格较此前均价将有200元的小幅上涨，并不会有太大的波动。”
另外，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，即使石林中心城项目以高单价开卖，证明了开发商对六合市场的信心。
不过，这对于整个六合区后期的房价影响有限。“从整个市场来看，六合仍是以刚需购房者为主，过高的价格也很难叫座。”孟祥远解释。【热点新闻：房贷收紧 卖方不惜违约找现金买家】
石林之所以喊出高价，他认为很可能是开发商选择“价高慢跑”的策略。“最终的成交价还是会和市场总体态势相当。”
最后，孟祥远表示，如果开发商对销售速度要求不高，且仅仅将定价作以项目“试水”，这无可厚非，如果拿高单价作为整盘报价，就要谨慎再三了。(通讯员 刘智伟 金陵晚报记者 陈岑)
