大新城副总经理左西：金九是个筹备期 更大的推货量在十月
左西
总的来说，惠州楼市在9月份算是一个筹备期，近期水口市场3个项目取得了预售证，准备在10月份放量推货。其他片区诸如仲恺、惠城的一些开发商迎合着中秋、国庆节点的到来也在9月中下旬集中推货。我认为原因有3点：一是房地产市场传统旺季的到来；二是各项目开始在年底前赶工期；三是整个行业9、10月份相比于6、7月份淡季的销售情况更加火热。
我认为10月份后不仅仅是我们水口的项目，整个惠州的项目都会迎来更大面积的推货潮。尤其是现在政府、银行一些紧缩银根的政策出台后，放贷更加谨慎，开发商放价走量，更多的开盘会出现在惠州市场。而且市场的热度可能会延续到下半年，直至元旦都会有很大的量。
惠州奥林匹克花园总经理助理 陈锐：今年的“金九银十”不具备大涨的条件
陈锐
目前来看，惠州今年以来整个房价都是涨得比较平稳的，相对一些一线城市的大涨，惠城房价也就大概涨了百分之十几，目前均价应该达到了6800元/平米。我认为10月以后至年底，惠城房价会维持在7000元/平米左右，一是因为这个价格已临界政府的整个全年控制目标，如果涨得太厉害，政府也会采取一些措施；二还是取决于供求关系，因为毕竟惠州是一个城区人口不多的地区，整个惠州人口约400万，城区人口也就大概70万，加上供应量非常大，所以房价要往上涨的空间应该不大，现在其实就是个别高端的产品把价格拉高了。总而言之，我认为今年的“金九银十”会平稳度过，不会有一个大涨的走势，惠州虽说是一个资源型城市，但她不像周边的一些一线城市经济转型比较明显，也不是一个GDP总量比较大或者增速比较快的一个城市，同时没有人口红利，所以说其不具备大涨的条件。
惠州中原地产总经理钟志斌： 金九畅旺 银十可期
钟志斌
从目前的市场表现来看，9月份惠州楼市整体来说销售畅旺，目前整体的月度数据并没有出来，当然，由于网签数据有一定的滞后性，月度数据也并不一定能反应市场的真实水平，加上今年以来，暖是市场的主基调，比上月多几套少几套，也并不足以反应这个月的销售就更热或者更冷，因为从今年前8个月的销售来看，市场成交可谓是节节突破的，这时候来谈金九是足金还是亚金，没有太大意义。
那么单从市场的销售表现来看，9月份还是延续了此前的市场热度，项目开盘、加推的节奏表现相当稳健，营销活动也层出不穷，特别是在中秋节小长假，是月中的一个小高潮，据中原监测的数据显示，在三天的长假时间里，共计有9个项目开盘，向市场供应新品近2000套，成交超过1500套，整体去化达到8成之高，个别项目，如江北鼎峰国汇山项目，当天推出300套，旋即售罄，惠阳星河丹堤，推出522套，开盘三小时即售罄，仲恺片区的Tpark时尚公园，推出168套新品，当天成交152套，去化超过9成，多数项目都保持在7成以上的高去化，一系列的数据，是目前市场的最真实写照，交投火热，一方面，正如我们此前的观点，惠州的市场需求还是有待挖掘，随着市场乐观情绪的发酵，有效的需求会持续地释放，另一方面，近期的房价走势稳步向上，也刺激了客户尽早入市的决心，金九即将收官，9月的热销没有悬念。
9月过后，即将迎来国庆黄金周，节日会对交投有所催化，从9月份的楼盘营销活动来看，有相当一部分的项目会把十月作为开盘推新的节点，而蓄客的工作也在紧锣密鼓进行中，今年房企在销售中的打法非常贴近市场，对市场、客户的需求摸得相对更准确，因此在销售的过程中往往能获得更快速的走量，今年的银十，我们期待市场有更出色的表现。
惠州宝安地产营销部营销总监叶伟：品质好、有特点的楼盘会在金九银十脱颖而出
叶伟
认为，“金九银十”背景下的市场将会出现供应量大、销售火爆的场景，这个时间内各区域推出的盘也会有所增多，特别像惠城本地项目以及惠阳大亚湾滨海楼盘。今年惠州楼市整体氛围良好，市场逐渐回暖，需求较为强劲，但相对来说惠城区的竞争比较激烈，因此品质好、有特点的楼盘将会在金九银十旺季阶段脱颖而出。
大隆财富广场营销总监钟吉营：9月惠州市场去化上涨明显 10月份的成交量将有所上升
作为“金九银十”黄金周期的9月份，交易相当活跃，特别是一、二线城市，出现了量价齐升良好局面，作为三线城市的惠州，市场去化上涨明显，首套置业需求仍然主导市场，大户型低走量趋势明显，金山湖片区中央公园、东岸、水悦龙湾等高品质楼盘都取得了相当不错的业绩。
虽然现在国家没有放松房地产的调控政策，有可能下一步还会出台更严厉的调控政策，但也无法阻挡置业者的购房热情，另外10月推盘项目较多，开发商促销活动频繁，手法不断创新；10月份也是开发商到年终回笼资金收取果实的最后阶段，所以相信即将到来的10月份的成交量将会有所上升，价格方面与九月份可能不分上下。
中城嘉信策略中心总监黄富强：整体上“稳中有升”可以预见
黄富强
每年的“金九银十”乃楼市销售旺季，各大房企都十分重视，主要推广或者推售在此阶段集中爆发也是为了能够在市场混战中能分得一杯羹，以保证资金的正常回笼和资金链的完整。而“惠五条”出台会对惠州楼市造成一定影响，但与此同时，接踵而至的利好消息如厦深高铁开通、惠州入选“2013中国最美丽城市” 名列全国第三等也会对惠州楼市带来强大的上升动力，未来惠州楼市整体上“稳中有升”是完全可以预见的。如此一定程度加强了市场对房价的恐涨心理，或会导致刚性需求和首次改善需求改变策略及早入市购房；但同时银行信贷额度普遍吃紧的状况已经从一线城市向二三线城市蔓延，加上现在购房贷款利率已经没有优惠可言，或会导致购房者延迟购房计划，加重市场观望气氛，这是至关重要的一点。因此惠州房企9月应尽可能的抢先推货，以早早的消化刚性需求。
从以往经验来看，“金九银十”市场竞争激烈，各房企为了吸引更多的客户，期间推售的房源会推出较大折扣优惠或奖励，而选择短期内购房的置业者可货比三家及早了解楼盘产品的情况，以在合适时机选择到合适的价格实惠的房子。
