“房子是小了点，但是方便多了，再也不要赶早上班了。”9月2日，租住在市区众想花园小区的邵女士对盐城晚报记者说。随着城市的扩展壮大，如今像邵女士这样，将自己的房子租出去，再根据需要到离单位或是上学较近的地方租房住的市民愈来愈多，他们同时拥有房客房东的双重身份，成为新时代里的“双租客”。
小区里现在“双租客”越来越多。
租出新房租旧房
邵女士在市区迎宾路上一家美容院做美容师，她家在亭湖新区有一套110平方米的三居室，每天上班开电动车需要40多分钟，这让她感觉很累。“我老公上班的地方也在市中心，晚上下班都八九点了，这么远的路程，开电动车既不安全也很累。”邵女士说，为了节省时间，她和老公商量后决定在市区租房子住。
“这边租房子一个月要1000元，家里的房子还要还2200多元的房贷，压力挺大的。”邵女士说，考虑再三，他们决定将自己的房子出租出去。可是他们的想法遭到了父母的反对，父母觉得儿女结婚买的新房子要租出去给人家住，心里舍不得。“老人他们住在乡下，也不知道我们每天跑得多辛苦，劝说他们很长时间才同意。”
邵女士说，她家新房租了1400元一个月，除去现在自己租房的房租，还能赚上400元，这钱用来贴补到房贷中，还款压力也小了。
“我感觉挺划算的，夫妻两人上班都很近，我们年轻人喜欢热闹，还可以随时到市中心逛逛街。”邵女士说，虽然租的老小区没有自家小区环境好，但是现在小区整治过后，环境也好多了，并且周边配套设施也很全，特别方便。
陪读有赚也有赔
王女士的儿子今年考上了盐城中学，为了儿子上学方便，本想到学校周边买套二手房，可是学区房的价格让他们望而却步。“我家住在杭嘉城市花园，这么远的路，孩子只能住校，可我们又舍不得，最后决定租套房子，举家搬过来。”王女士说，想想举家搬过来了，自己家的房子就空置了，挺可惜。
“在租房时，中介提醒我，空置的房子还不如租出去，想想也是，就请中介顺便帮我家的房子也租出去了。”王女士说，在学校周围租了一套两居室，一个月1200元，自家的大套租了1800元每月，一个月还能赚600元，给孩子改善伙食也不错，三年后，再“打道回府”。
像王女士这样“双租”赚钱，那是再好不过了，但也有居民为了孩子上学近，“双租”赔钱的，家住亨达公寓的徐先生出租掉自己房屋，在八菱花园租了房子，方便孩子就近上学，“为了孩子上学，每个月多花400元，值得！”
“双租”也要防风险
对于市区“双租客”的悄然增多，理财师张先生表示，“双租”是一种有效的理财新方式，它可以让房子最高效率地被使用，也能让房东获得最大化收益。无论是哪种“双租”，其产生的原因都是由于屋主购买的房屋与目前的生活需求不相匹配，“双租客”用“双租”的形式调整自己的生存状态。
“房产毕竟是保值性较强的，如果把小房子卖掉后，暂时没有能力买新房，在等待过程中，由于通胀等原因，有可能会让个人资产流失，通过双租，可以改善住房环境，资金压力和市场风险也较小。”张先生提醒。
不过，房产中介郝先生也提醒说，“双租客”同时扮演房主和房客的角色，要花费很多的精力，也容易陷入一些租赁纠纷，还要考虑自己家的装修和家具的投入和折旧。
因此“双租客”在出租或求租时多花些心思。不妨把合同一次签订到位，比如需要3年的，不妨起租3年，省去麻烦，租金也有一定优惠，为保证利益，在违约赔偿上要明确确认，保护自己利益；同时在物业上也要考虑，物业越好，生活质量无疑会越高；最后签订正式的租赁合同。租赁清单尽量细化，减少不必要的矛盾和风险，为自己租房和别人退租留出充裕时间，避免造成不必要的经济损失。
