??第一次买房，到了售楼处具体要注意啥？问些啥？
??作为在南昌从业5年的房产经纪人，小姚告诉大家去售楼处看房，这些问题绝对不能放过。此外，很多必知问题，根本是问不出来的，所以去看房就要擦亮双眼，多观察，多了解！因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
??绿化和布局
??项目的容积率、绿化率、总占地面积、规划户数等基本信息，这是房屋的基础信息，容积率越低说明单位面积上建的房子越少。但是基本置业顾问说的都有水分，所以你要自己去实地看看出入有多大。
??价格
??你要问清楚每个项目报的价格到底是什么价，是开盘价即最低价还是均价？是整套价格还是套内建筑面积价格？最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
??配套设施
??菜市场、商超、学校、医院、交通、医疗、娱乐休闲等基础设施是否齐全，这是衡量居住区质量的重要标准之一。了解房屋配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况，都需要仔细考察。
??区域前景
??买房就是买地段，在付款之前一定要了解该区域未来的发展前景，是否有政策支持，周边是否有合理规划，这关系到区域能否热起来，房屋的升值空间。
??分摊
??房子按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。
??入住和交付
??是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
房子的交付标准，交工日期，房产土地使用年限，逾期交工的违约赔偿标准等，还有就是房产证的办理。
??车位配比
??了解小区车位配比，是否能保证每户一个车位，车位收费标准，是否可售。一般楼盘是带有停车位的，而买房时同时买车位，价格还会低点。地下车库比地上贵，还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
??物业
??好的物业决定你入住以后蓝瘦香菇的频率。SO一定要问清楚小区的物业公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。以及物业管理，收费标准，煤气、暖气使用情况，目前大部分楼盘的物业费为2-3块。
??户型
??好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好，根据这一标准选择就可以了。
??噪音
??要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能，及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题。住宅应与居住区中的噪声源，如学校、农贸市场等保持一定的距离，卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。
楼间距
??住宅之间的距离不仅要考虑日照、通风等因素，还必须考虑视线的干扰。楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘永不开。多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
