编者按：3月12日下午，威海新浪乐居地产下午茶《蛇年探春——解读蛇年新政 解密威海楼市》缓缓拉开序幕。在经历了2012年楼市的跌宕起伏之后，2013全国楼市迎来开门红。据相关数据显示，开年首月全国多城市一二手房均出现不同程度房价上涨，正当全国楼市“涨”声一片之时，新一轮楼市调控政策轰然而至。有人表示这是史上最温柔调控政策，有人则强调这是调控政策在持续升温加码，一时激起千层浪……2013威海楼市信心几何？调控加码，房价又将何去何从？2013楼市前景全面预测。新浪乐居独家策划，带给您权威解读，把握威海楼市最强音。
场地：香庭湾项目售楼处
嘉宾：
绿洲房地产 销售经理 周丽江
望海名居 销售经理 刘丹
理想山 营销策划 王鑫
主持：威海新浪乐居新闻中心
访谈实录：
话题一：2013年开年各自项目进展以及蛇年项目规划，浅谈新国五条新政细则。
周丽江：蛇年开年来电来访量大幅攀升
整体来讲，正如大家所知，2012年是一个调控年。我们信心满满地进入到2013年，觉得它更像是一个政策的过渡年。“春节过后，据了解，各大售楼处来电来访量都出现一定幅度攀升。从我们自己项目就能感受到，我们初三就来上班了，来电来访量明显比年前要大得多。”
新国五条细则出台 成为新房市场利好因素
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》3月1日正式公布，细则中明确提出，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征。”新政细则一颁布，作为乐居编辑在房地产交易大厅最直观的感受就是人满为患，二手房市场成交过户量出现明显攀升。对此，周丽江表示，“受国五条新政刺激，短期内二手房成交量会放大，但长期来讲会受到抑制。这对于新房市场则是利好消息。威海新盘从近期的回暖迹象以及各大楼盘都提前启动销售来看，今年形势应该好很多。”同时，周丽江强调，新政最主要还是要细分好市场需求，不要搞一刀切，对一些改善型需求应有相关细则出台。“其实，从长远来看，大家都认可了越调控，越涨价一说。观望的结果就是还是要出手买房，而租房对理财以及风险的控制是不利的。”
住建部副部长接受采访时表示，20%的税费不应加在购房者身上。很多购房者都有这种疑虑与担忧，担心这部分税负最终会转嫁到消费者身上。周丽江表示，“从供需关系来看，如果加在购房者身上，会加大他的购房成本，可能就不会来买。这样造成卖家出不了手，可能就会降低他的预期的期望值。话说回来，如果购房成本高了，购房者也可以把他的需求转移到一手房市场上来。总的来讲，刚需的话，他首先是肯定要买的。”
刘丹：对蛇年威海楼市信心满满 加强外销楼盘优势
“从我们望海名居项目来讲，今年我们的来电来访量也都是出现环比增高。周总是从初三上班，我们正式是从初五开始上班，但是由于来电来访量比较大，有时候到下班时间以后，大家都不能回去。所以大家的购房需求还是挺大的，我们对于今年的市场也很看好，大家都信心满满。”
“从项目营销规划来讲，今年我们准备多管齐下，不能单靠坐等。坐销只是一方面，最主要的是我们要走出去，开展行销，还有外销。我们也想走出威海市场，在外地销售。其实，威海由于具备得天独厚的海景自然环境，以致威海楼市具备很强的外销型特色，宜居适合养老等。通过以往销售经验来看，我们的楼盘本身在外地客户那就很受追捧，所以还想再加大一下外地的市场。”
王鑫：新政主要打击投资投机性需求 刚性需求不受影响
“其实，国家新政出台以后，对投资客影响更大一些，会减少很多投资需求的客户。我们理想山项目更多是以本地客户为主，针对的是刚需型跟改善型客户。我们家仍采用传统销售，今年准备推理想山二期，现在的规划有花园洋房、高层，还有小高层。
话题二：新政明确提出要“完善稳定房价工作责任制”，各位如何看待目前威海房价水平，以及2013年威海房价是否具有上涨空间？
刘丹：
“威海的房价水平要看和谁比，我觉得应该和一些同等档次的滨海城市相比，毕竟相比之大城市，我们的资源不同，优势也不一样，不在一个起跑线上，盲目比较也没什么意思。其实跟青岛、烟台相比，可能威海的房价并不高，其性价比则是挺高的。在宜居城市当中，我们的房价也绝不算高的。包括我们这么宜人的气候条件，全国一片雾霾之时，威海以PM2.5值48的最低值存在着。
