【长沙产业地产方兴未艾】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)“2008年入行的时候，二手房根本就不愁卖，有时候一天就能转手，但是现在，行情差了，有时候三个月都卖不出去。”从盛转衰，已经在长沙二手房投资市场摸爬滚打五年有余的黎洋深有感触，他将这几年总结为三大表情：“窃喜”、“忐忑”、“谨慎”。
入行之初：“窃喜，根本不愁卖”
二手房投资，是“海龟”黎洋回国后的第一份职业，有着国外高校文凭的他回国后并没有选择对口专业，性格内向的他不喜欢受约束，而此时机缘巧合下，他开始捣腾起二手房买卖生意。
“我是个不喜欢跟别人打交道的人，这份工作也很自由。”2008年，手头上有点闲钱的黎洋当起了二手房投资客，赚到了自己的“第一桶金”。
回忆起当年，黎洋至今还觉得窃喜，“幸好入行入得早，当时的房子根本就不愁卖。”
那时，虽然黎洋初出茅庐，但并没有碰到多大的阻力，当时房子的转手周期相当，有些房源当天入手当天就能出手，最长销售周期也就一个月。
在他看来，自己之所以能够在创业前期能够很快上道，很大程度上取决于当时二手房市场行情，那时候就是傻子卖房子也会赚钱。
然而这样的行情比不是常态，三年后随着房地产市场调控逐步深入，二手房市场也开始慢慢萧条起来。
入行三年：“忐忑，市场一年比一年萧条”
对于投资而已，起起落落是很正常的事情，而就在经历三年繁荣期后，二手房投资生意并不好做。
黎洋打了个简单的比方，“以前最多一个月时间就能成交，但是现在有些房源入手三个月也卖不出去。”
随着房地产调控大刀看来，不管是新房还是二手房市场无疑都是遭遇着前所未有的困窘，政府的介入让原本活跃的市场开始进入观望期，不管是买家还是卖家，都在伺机入市，理性地选择平衡点实现成交。
而今年上半年在少数城市落地的二手房新政，也更是让整个市场直线下滑，据黎洋观察，当时新国五条地方细则还没有出台，与全国市场一样，长沙二手房交易中心也是人挤人，掀起了过户潮。
根据他多年的从业经验来看，过户潮只是表面现象，这一政策并没有在真正引发二手房交易市场更加活跃，很大部分成交量都是来源早前成交房源提前过户。
但黎洋清醒地认识到，如果二手房新政真正落地，肯定会挤压二手房市场，而对新房市场则是一大利好，“如果是这样，不管是交易成本，还是交易流程，二手房是处于劣势的。”
楼市调控深水期，市场行情一年比一年萧条，黎洋也开始忐忑不安，思考着下一步的规划。
未来：“谨慎入市，另辟蹊径——商业投资”
入行近五年，从黎洋手中转售出房源200余套，分人资产也已达到八位数，每年收益则至少是七位数以上，对于他而言，二手房投资无疑是自己的主业。
2012年，虽然市场行情不好，开福区大刀阔斧拆迁为二手房市场注入了新活力，拆迁户成为整个交易市场的中流砥柱，外加黎洋开始另辟蹊径——商业投资，“总体来讲，影响也不是很大。”
从整个去年投资金额比例来看，由于商业地产单价较高，所占比例达到一半，但一年所赚的利润空间也来源于此。
未来商业地产也是黎洋很看好的，从投资角度来看，商铺是最值得投资的产品，不管是投资回报率还是租金收入都是比较稳定。他分析，从投资回报率来讲，街铺只要20-25年就可以收回成本，而内铺时间更短，15-20年就能开始盈利，而从租金角度来讲，同一铺面每年都会一定的涨价，租户是不愁没人租的。
与此同时，对于想入主房地产市场的投资客，黎洋提醒道，“一定要谨慎入市。”他直言，市场越成熟越不好做，这桩生意并不只是简单买卖双方，交易环节中设计的房源选择、买卖家挑选等各方面都是一门学问，并不是一朝一夕的事情，中间是有门路可循的，此时经验很重要。
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