该给小产权房“黑户”摘帽了

  日前，作为中国官方高层智囊机构的国务院发展研究中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文，勾勒出一幅详尽的改革“路线图”。而其中有一项条款引起了房地产界的关注，那就是针对农村土地改革的方式，通俗点就是“小产权房”的土地改革意见。这无疑带给了小产权房新的希望，即便不是转正，也会有突破黑户的可能。

  其实小产权房本身都没有一个明确的定义，可以理解为随着时间的推移而约定俗成的一种表述。最通俗的理解是：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，这样的描述虽然不算太准确，但是也算形象。

  小产权房转正的呼声近几年越来越大，谁都知道，小产权房一旦转正，在地产买卖流通的过程当中不仅可以增加市场供应量，还可以给农民相应的补偿。对于楼价也能起到一定的平抑作用。但为何迟迟没有得到“扶正”的机会？因为一旦让大量的小产权房转正入市，一来政府需要支付高额的土地补偿费用，二来小产权房的分散不集中也十分难管理。

  尽管目前还没有法律上的支持，但是，在全国尤其是一线城市房价过快上涨的情况下，小产权房由于不需缴纳土地出让金及与房地产开发相关的各项税费，其开发成本较低，售价仅为同区域商品房的1/2甚至1/5左右，受到很多买家的欢迎。小产权房不合法，但从现实情况看确实解决了一部分城市中低收入群体的住房困难问题。因此，笔者认为，在目前正在进一步加强楼市调控的关键时刻，政策面上没有必要再将小产权房视为“异己”，而是应该将其作为一个正面因素，让它在楼市调控中发挥正面的作用。