新浪乐居(编辑 杨乐)总结过去，筹谋未来。由新浪乐居、楷林置业携手克而瑞(CRIC)共同主办的“2012年房地产年报发布会”于1月 24日在楷林国际四楼会议室举行。CRIC河南片区总经理赵爽现场发布《2012年房地产年报》，客观、全面地梳理了2012年郑州楼市表现。当天众多郑 州房地产业内人士也齐聚现场，共商楼市发展大计。清华房地产副总经理侯兴湘也参加了本次发布会，并接受了新浪乐居的专访。
【专题：2012年房地产年报发布会】
清华房地产副总经理侯兴湘
在2012年年初，侯兴湘就对这一年的楼市做出了判断，按季度节点划分，他总结为“一降二僵三平四升”，即一季度下降、二季度僵持、三季度平稳、四季度上升。后市表现也印证了侯兴湘当初的预判。
谈及2013年郑州楼市的表现，侯兴湘认为未来楼市将呈现“温和上涨”的走势。具体来说，2013年上半年会出现试探性的上涨，大爆发则会发生在下半年。侯兴湘做出这一判断是基于以下三个方面的原因：
首先是大环境的影响。侯兴湘说：“十八大是个重要节点，老百姓对于十八大后新的政经周期产生了良好预期。开发商方面，从2012年三四季度开发商对于地块的争取情况来看，大部分房企对于2013、2014年的市场都是比较看好的，大家对于买地储存项目表现的比较果断和坚决。”
其次，侯兴湘提到“从新的决策层来看，城镇化已被多次提及，这将是未来国内经济发展和扩大内需的一个强有力的支撑点，房地产市场以及开发商在未来可预期的2-3年内还有比较大的作为空间。”
第三，随着一线房企的进驻，侯兴湘也看到了本地房地产市场发展的契机。“2012年众多一线房企进驻郑州，我个人统计，目前进驻郑州市场的一线房企已经有18家。随着中原经济区的建设，郑州市场的承载能力会比想象的更好、更大。”
时代造就机遇，各种利好条件下，郑州房地产市场未来将日渐成熟，本土房企也迎来了更多的提升契机。侯兴湘建议广大房企“在市场的基础上好好做产品”，他说：“在同一个舞台上跟国内较高水平的公司一起做市场，如果做好准备，发展的机会都可以把握到！”
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