2月20日，温家宝总理召开国务院常务会议再次部署一系列房地产调控措施，出台了新“国五条”楼市调控政策。3月1日又发布了新“国五条”细则，争议最为集中的一条政策规定，对出售自有住房按规定应征的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得税的20%计征。
面对如此严厉的调控措施，充满不确定性的只是一二线楼市，正在大力发展中的防城港楼市却是“舞照跳，马照跑，”一片淡定景象。
针对争议最多的“二手房流通加收20%的个人所得税”规定，宝资杰项目总监覃肖毅表示：“这需从两个方面来看，首先，对政策的解读，此举真的是为了调控房地产市场，又或者是为了创造更多的税收，还是二者兼有之？从调控方面来看，此举是从流通环节着手，从而间接影响一手房市场，但目前防城港二手房市场成交量并不大，影响甚微；其次，防城港的房地产市场增速无论是价格还是销量，都稳居广西首位，也就是说这个基数正在变得越来越大，新政的影响力会在这里逐渐发酵，从而在根本上影响防城港的房地产市场。”
从小编近日走访部分楼盘及二手房市场来看，防城港对新“国五条”细则敏感度并不高。不少人猜测，新政实施后防城港楼市成交量将锐减；也有人表明：新国五条对首次置业的刚需来讲影响不大，当然也可能引发部分观望情绪；同时防城港购房者对政策的关注度不高，不少购房者也是在售楼处购房过程中才对新政及国五条有了进一步的了解。
龙光阳光海岸策划经理郭荣兴向小编透露，目前新政策刚出来不久，市场反应并不明显，又或者说，还未感受到政策给销售带来的变化。对于新政会不会引起项目加推或涨价，他表示暂时还没有这个计划。
二手房市场方面，“春节回来，租赁市场一直挺好，之前这个价，现在还这个价，以前租不出去，现在还租不出去。”凯乐路某房产经纪人表示。据她介绍，新政对租赁市场几乎没什么影响。
新“国五条”一经出台，就成了万众瞩目的社会头条。但这次楼市新政策主要是抑制一二线城市房价过高过快上涨的现象，并不是针对像防城港这种楼市正在稳健发展的小城市，加上新“国五条”调控政策是具有差异性和延续性的，所以防城港楼市并不会受此影响太大。因此，防城港市民及想要前往防城港买房的购房者无需过于紧张。防城港楼市可以根据自己的实际情况，稳健前进，迈向健康良性发展的好前程。(文/祁翠珍)
