??关于湾里，很多人还停留在“08年坐公交会吐血的地方，10年住在那里是一种传说。”的认识中。
??但是随着揽山入城、有轨电车的开建、棚户区改造加速、各大房企争相进入、房价的上涨、旅游人数翻倍、多个旅游项目均规划中……这样的湾里，你还要小看吗？
??有轨电车“进城”
??湾里线有轨电车项目力争年内开工，起点为湾里区，终点或选在红谷滩新区。据此前的消息重点或为地铁大厦站，地铁大厦站为地铁1、2号线的换乘站。这既是运输通道，又是旅游观光通道。
??揽山入城计划
将梅岭周边地区纳入南昌未来主城区范围，湾里将融入南昌大都市主城区、核心区，发展定位和功能建设将进一步明晰。
??多个项目规划中
今年该区拟新建文化广场5个，全国最大的室内卡丁车场、梅岭植物园与野生动物园、南昌洪崖丹井景区森林剧场、南昌四季花谷景区杨家坪小镇、现代生物医药产业园将相继落户湾里。
??3年旅游人数增加一倍
??几年间，湾里精心打造了湾里工业文明纪念馆、梅岭明清文化园、竹海明珠4A级景区、七色花海等一批旅游项目。
??2012-2015年湾里旅游发展迅速，旅游收入增长年均达到45%。
??2013年国庆期间接待游客22万人次，实现旅游综合收入 6千万。16年国庆期间，接待游客49.29万人次，实现旅游综合收入1.5亿元。
??未来，湾里区将改造升级梅岭月亮湾山体公园，还将打造快乐谷，全国最大的市内卡丁车场，梅岭植物园和野生动物园，南昌四季花谷景区杨家坪小镇……
??出让土地5宗 楼面价直线上涨
??2012-2015年湾里经济发展与房价增幅均较为均匀
??2016年以来，湾里共出让5宗土地，绿地、中煤、上海建工、恒大不约而同选择进入，楼面价从1180元/㎡、1537元/㎡，到7月2730元/㎡，直到10月恒大湾里拿地，楼面价达到4523元/㎡。
??据业内人士透露，以4523元的楼面价计算，加上建安成本，配套费用，营销推广费用，企业管理费用，增值税等，在不计算财务成本，零利润的情况下，其价格已逼近10000元/㎡。目前该区合一中央城约6000元/㎡。
??2016年湾里房价仍远远低于周边区域
??同时，湾里的拆迁计划也在持续进行。10月23日，湾里区召开磨盘山周边棚户区（旧城）改造房屋征收工作动员大会，征收面积10.33万平方米。自2011年以来，湾里区先后实施了三轮旧城改造。
??业内人士透露，目前投资湾里与旅游相关的物业，是比较明智的选择。
??那么挑选户型要注意哪些问题呢？
??重户型更要重小区配套
??买第一套商品房时，大家可能最看重的是户型，综合考虑通风、采光、面积。
??但是入住以后，说实话通风、采光、面积这些户型方面的优点，感受并不强烈了。反而小区的配套比如游泳池、健身器械、儿童游玩乐园、绿化等则成为影响生活质量的关键。
??重价格更要重邻里质量
??小区的入住人群素质这决定了生活氛围。邻里能否和谐相处，与物业的关系是否好，物业费交纳及时，整个小区的物业管理也形成良性循环，大家都很开心。
??重居住更要重升值潜力
??如交通改善型区域、因城市规划带来的功能定位升级区域，以及因商业聚集等带来价值提升区域。
（效果图）
??合一中央城，商务公寓正在对外发售，月供仅需200元。
