编者按：2013年，大牌房企进驻惠州撬动楼市格局，调控突施冷箭，房贷紧急刹车，市场成交跌宕起伏，房价步步为“赢”。在这充满挑战的一年，开发商是否收获了自己的预期？在楼市政策的突袭下，2014年的惠州楼市又将以何种姿态呈现于世人？
为了更直观展现2013年惠州楼市表现，预测2014年市场走势，惠州新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2014深度访谈》，乐居采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！12月13日，惠州新浪乐居对话和天下集团周九洲。
远见2014
新浪乐居讯(编辑 王屹)说起和天下集团下辖的“御景华庭”、“T PARK 时尚公园”我们并不陌生。近期，和天下集团继续发力水口、博罗及金山湖片区。这三个同时新动工的项目引发业内广泛关注。2013年12月13日，和天下集团在中信汤泉举办媒体联谊活动，活动的间隙，乐居编辑采访了广东和天下置业集团有限公司营销策划中心总经理周九洲，对于2013年楼市发展，2014年地产前景，周九洲都娓娓道来。
广东和天下置业集团有限公司营销策划中心总经理周九洲
房价将会控制在合理的区间
谈及对未来一年惠州房价走势的看法，周九洲认为，2014年，房价将会控制在一个合理的区间，可能会小幅上涨。
周九洲告诉乐居编辑，今年惠州经济持续增长，2013年全年GDP预计突破2500亿，强劲的经济基础为房地产打下较为坚实的基础；惠州商品房今年预计全年销售面积将会突破900万平方米，2014年的供给预计1400万平方米，供需同步增长。
周九洲认为，从政策来讲新一届政府执政根基已稳，未来可能将会着重考虑平衡经济与民生问题，其中房地产首当其冲，但是目前房地产已经成了事实上的经济支柱，政府也不可能过度打压，只可能适当调节；截止到12月16日，惠州2013年商品房均价约5768元/平米，住宅均价约5565元/平米，相对于深圳、东莞及广州等周边城市而言，价格洼地效应明显；惠州由于城区优质地块的项目越来越少，三环以内除了水口、金山湖片区外基本上可供开发的地块越来越少，由其一些占有先天稀缺资源和优质产品的项目，将受到更多人的关注和青睐，价格将进一步攀升，但不排除一些开发商在金融政策偏紧的时期，为了阶段性资金需求，作小幅度的价格调整。
周九洲表示，总体上来讲未来房价将会控制在一个合理的区间，大趋势来看将平稳小幅上涨，惠州城区热点片区，如金山湖、水口等将稳步上涨。
明年上半年的市场预期向好
最近有媒体报道惠州进入新二线城市行列，那么针对未来一年本地市场的需求量是否将持续保持旺盛或出现供大于求这一问题，周九洲也有自己清晰的判断，他告诉乐居编辑，最近几年惠州发展向好，惠州即将进入二线城市行列，城市的升级和扩容迫在眉睫，改善型和投资型需求将进一步放大，需求将保持较高水准，但是明年的供应量也会增加到1400万平方米，部分片区将出现供大于求，整体而言供需两旺，去化压力与动力并存。
周九洲表示，从供应时间来看，全年新增供应呈现前高后低的态势，一方面受翘尾因素影响，明年上半年的市场预期向好，房企均有推货计划，因此上半年供应激增，另一方面，相对于当前，明年下半年的供货计划属于远期计划，多数房企目标未明确。“具体来看，1月、3月、5月处于供货高峰，预计在宏观大势趋稳的情况下，明年的整体市场走势与今年有一定的相似。”周九洲这样看待明年的市场走势。
房地产的发展将更多地市场化
在北京召开的中央城镇化工作会议本月13日闭幕，会议确定了未来中国城镇化目标，实事求是、切实可行，不能靠行政命令层层加码、级级考核，不要急于求成、揠苗助长。对于明年政府是否出台新的调控政策，周九洲表示，明年房地产调控政策不会收紧，明年房地产的发展将更多地市场化。
周九洲认为，中央经济工作会议未提调控房地产，提出的是“探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式。”“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。”这是一种进步，说明未来将逐渐形成保障房和商品房“双轨制”，政府在土地供应和金融政策上着力，房地产的发展将更多地市场化。
惠州小产权转正可能性为零
谈及如何看待惠州目前在叫停小产权房这一现象，周九洲认为，惠州小产权转正可能性为零。
周九洲表示，11月22日，国土资源部、住房城乡建设部两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，这是官方又一次明确强调“小产权房”不存在“转正”的可能性，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。从目前现状来看，惠州小产权转正可能性为零。
而对众多业界人士和网友大家都关心的惠州是否会征收房产税？如征收，将对市场产生怎样的影响？这一问题，周九洲认为，现在时机并不成熟。
周九洲说：“我非常同意众多经济学家和地产大佬的观点，中国近期真正开征房产税的时机并不成熟，可能性很小。从中央高层的表态来看，现阶段更多地加快房地产税立法，认真总结房产税改革试点经验，下阶段才可能适时推进相关改革及扩容。”
周九洲又表示，再者，从目前土地取得的成本来说，开发商买地的时候已经将土地年限内的使用费一次性缴清，在这个基础之上加征房产税法理不充分，政府也需区别对待。
天玺湾项目即将在明年初面世
2013年和天下集团在惠州最成功的案例当属TPARK，TPARK项目的商业、住宅、公寓在开盘一年时间完成95%的销售率，并且其价格、速度均为片区的标杆，商铺、公寓、住宅分别达到15万/㎡ 、9000元/㎡、7000元/㎡的最高价；在市场里也积累了一定的美誉度，为项目后续的商业招商及运营奠定了一定的基础。
2014年，在周九洲看来，是和天下集团布局惠州最重要的一年。未来一年和天下的发展战略是什么？周九洲告诉乐居编辑，未来一年内，和天下将着重在三个方向发力：高端住宅、城市综合体、旅游文化养老项目，其中，金山湖的天玺湾项目即将在明年初面世。
如何在惠州市场上保持自己强有力的市场竞争力？周九洲认为，主要有三点，一是品质保障，二是产品创新，三是营销也要跟着创新。
