昨日是楼市调控新“国五条”细则落地第一天，沈阳市房产交易中心人流猛增，除了正在办理交易过户手续的买卖双方，一些正准备买房的人也加入了长长的排队，只为弄明白自己的情况该咋样缴税。
交易中心地税窗口工作人员表示，从昨日起正式封闭二手房交易所涉个税审核业务，而正常接件五个工作日后会通知本人，是按差额20%还是全额1%缴个税。而关于新政引发的各种连锁效应正在发酵。
排队两小时才领到号
昨日，设在沈阳房产交易中心一楼的咨询领号台地税业务区，显然是整个交易中心最火的地方，排队的队伍弯弯曲曲绵延至交易中心入口。因为大量聚集，中午在其他窗口正常休息的时候，这里也保持继续工作状态。
瑞家地产的置业顾问郭德峰告诉记者，他是9时半带着客户来办手续的，与同事分头行动后，直至中午近12时，他的客户终于完成了查询领号的第一步程序。他说：“因为正月是办理过户手续的淡季，前些日子来基本是随到随办，而上周末出新政策，今天情况特殊也是预料之中。”
该业务区发号的工作人员称，平常上午半天二手房号能发出四五十个号，而记者注意到截至中午11时16分，已经发出第187号，而楼上正式受理办理仅30多件。一位领到199号的客户表示，以她的经验下午三点再来也不迟，当天能否递上件仍难确定。
部分人买房计划被打乱
在长长的排队队伍中，尚未买房交易的张女士显然是凑热闹的，而据记者观察类似的居民不在少数。
张女士告诉记者，她在铁西北二路相中一套81平方米要价75万元的房子，这是她的首套房，由于房主这套房产尚未满五年，洽谈时涉及有5.6%的营业税和1%的个税，如果按新政20%差额计算个税，自己就要缴约7万元个税及4.2万营业税。“我今天就是想来问情况，如果这套房子个税不能按全款的1%，我就得放弃买这个房子。好在我还没给房东交定金，回去需与房东协商一下谁负担个税，或者约定抓紧递件如赶上1%就办过户，赶不上就放弃。”张女士表明自己的态度。
而在交易中心，陈先生的焦虑已经写在脸上。他告诉记者，其实他买的一套二手房1月份就签完协议，但那段时间忙着自己生意和过年等杂事，就没着急来办过户手续，谁知道政策突然变化这样快，如果执行差额20%计个税，自己要多付近4万元税。
中介担心合同纠纷增加
昨日，沈阳希格玛房产中介的孟先生带着客户来办过户手续，他表示昨日是新政细则落地后第一天收件，他们也非常关注政策如何具体执行，尤其是时间节点如何算，如果截至眼下可能会导致部分进行交易程序的双方产生合同纠纷。
而芒果中介一位置业顾问告诉记者，在签订协议前他们一般会告诉交易的双方有关税收的承担方，以及遇政策突然调整所遇的不可抗力因素，“如果真遇到这种问题，尽量协调双方友好解决，不用法律途径还是不走法律途径的好”。
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二环外楼盘咨询者增多开发商更青睐推“刚需”房源
昨日，记者分别走访了部分沈阳浑南新区售楼处及房产中介。走访中发现，咨询者普遍增多，但实际交易量未明显增减，买方大多是持谨慎态度。
浑南某楼盘开发商相关负责人透露，全城限购后，对“刚需”购房者影响不大，可能会对楼盘定位高、总房款高、房屋面积大的房源出现大的影响。由于二手房交易税款增加到20%，交易成本变高，导致“刚需”购房者把目光更多的投在一手房上。
未来，对于二环以外单体面积90平方米以下的房源，会受到更多首次置业者的青睐。 “经过近两年，国家对房产严格的‘打压’，很多开发商已经做好了心理准备和资金上的储备，即便全城限购，也不会出现房子快速降价的可能。 ”
新“国五条”细则落地首个工作日，沈阳房产交易中心地税咨询排号台成为最热的窗口。 主任记者 胡海林 摄
住建部副部长：一周内有详细房产调控信息解读
全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日说：“关于保障房建设的军令状去年都签了，也都完成了。今年同样签署了军令状，确保保障房建设如期完成。针对新的国务院调控的文件，最近会有详细的信息解读。”“一个星期内会有。”
据中国新闻网
辽宁二手房交易个税政策有待细化
沈阳市房产交易中心地税窗口工作人员表示，从昨日起已全面暂停办理二手房交易所涉个税业务，但接件工作保持正常，而现在起交件是适用全额的1%还是差额的20%，则等上级正式通知后告之纳税人。“事实上，国家政策也是对能够明确原始成交价从严按照差额20%征个税，但房产的类型很多，比如房改房、福利房等入市，如果一律差额20%征收，由于差额过大显然是偏重且不合理的，需要更细化的政策。”沈阳市地税局人士说。
昨日，省地税局人士表示，目前尚未接到国税总局关于二手房交易个税政策的通知，有关时间节点、衔接期如何办理等，均待接到正式通知后并下发。截至去年末，沈阳是省内唯一一贯按差额20%征收二手房交易个税的城市，也是国内仍坚持差额征税的少数城市之一。
省市地税部门人士表示，由于沈阳多年均按差额20%征个税，居民已经有个税20%的深刻印象，并行执行核定总额1%征税时间短，整体影响不会像国内其他长时间按总额1%征个税的城市居民那么强烈。
本版除署名外均由主任记者胡海林 记者 王月宏采写
算账
房龄短的按差额20%反而少缴税
事实上，并非所有二手房交易中20%差额征个税，对于部分房龄偏短，由于“差额”有限，按差额20%征个税，有可能低于全款1%征个税。
比如有卖方急于用钱，将自己以70万元购进仅一年的商品房按75万元出售，扣除卖方购买时所缴税、贷款利息等应予扣除成本，差额仅2万元，差额20%缴税仅4000元，而若按总额75万元的1%计税，个税则需7500元，比前者实际多出3500元。
提醒按差额缴税可先扣除装修税费成本
税务部门专业人士介绍，二手房交易中进行差额征个税时，会对出售方一些必要的成本进行扣除，而后的差额才作为核定计算个税的基数，比如购房时已缴的税费、装修费用、贷款购房所产生的利息等，因此保留好自己的这些凭证非常必要。
因政策调整产生纠纷 买方可要求退房
针对二手房交易过程中因个税政策调整，可能产生买卖双方的合同纠纷，买方因个税“额外”增长是否可以要求退房呢？所涉定金是否可以退还？
对此，辽宁仲达律师事务所律师李玉忠认为，尽管买卖双方签订了合同，要求买方负担卖方交易时所产生的个税，但该条约定实际与税法是相违背的，是以合同的形式掩盖卖方规避交税的非法行为，所以买方是有权力主张认定该合同条款无效，为自己退房维权或进一步协商解决纠纷问题。
