眼下，在热销纯新盘的带动下，城中一些沉寂已久的老盘也纷纷酝酿复出。
今年第二季度，伴随金基尚书里、金鼎湾今朝天下、京门府等纯新盘相继面市并顺利销售，城中板块似乎正在从持续数年的销售低谷中“解冻”，记者发现，6月份以来，城中一些许久未有大动作的老盘也纷纷重出江湖，依靠产品升级、重新包装等手法，意图重新打开销售局面，夺回市场地位。这种“新带老”的现象使得城中楼市下半年的竞争格局又显得复杂许多。
今年首波城中新盘上市战绩不错
从5月份至今，城中板块逐渐迎来新一轮小幅的推房潮，既有高调开卖的，也有低调偷偷认购的，其中颇为亮眼的是一些纯新盘的表现，虽然见不到多少推广，但成交却相当可观。
“还没开始已经结束了”，位于五台山的金鼎湾今朝天下被业内如此评价为城中“无声盘”，网上房地产的监测数据显示，该项目是4月21日领取销售许可证的，毛坯价格达到34000元/平方米，总价最低也要600多万，但截至5月21日，这家楼盘除车库及几套限制房源外，已经算是基本售罄了。另一家低调开卖的城中楼盘则是位于大光路的京门府，6月份首周低调开售，均价约为2.8万元/平方米，当天现场的销控表上显示170多套房源中已有约50套房源被认购。绝大部分是107平方米的三房户型。一个多月前，高调上市的金基尚书里是今年城中首个住宅新盘，该项目以33500元/㎡的均价入市，一套房子的装修总价便达百万。开盘当天依旧卖出了24套。
如今的开盘销量此前几乎是“天方夜谭”
事实上，所有今年上市的城中新盘，均已打破近年来城中豪宅楼盘的开盘销售纪录，长期以来，城中项目似乎一直与“开盘热销”无缘，开盘销售三四成听起来都像是天方夜谭。位于新街口的酒店式公寓项目中山路99号，毛坯房的标价曾经达到5万元/平方米天价。开盘至今3年零7个月，网上房地产的成交记录仅有51套。为此价格也是一降再降，精装修公寓的销售价格已经跌到了3.2万元/平方米；位于集庆门的来凤街一号项目，2011年开盘至今销售已三年，至今仍有一部分别墅和花园洋房在售，据知情人士透露称，2011年大半年，项目其实只成交了几套房子。位于新街口，去年底开盘的城中新盘苏宁电器广场，销售均价达到3.9万元/平方米，网上房地产显示至今成交套数仅为11套，成交比例仅为1.2%。
网上房地产统计显示，整个2012年全年，城中板块成交的商品住宅为1553套，位列各大板块倒数第一。截止到去年底，城中的可售房源还有3000多套。而到了今年上半年，城中板块已经成交了1011套住宅房源，同时可售房源也下降至2700套左右，去化速度明显加快。
借助新盘热销势头，老盘纷纷“整容改造”重出江湖
新盘动辄热销的“神话”，令一些老盘也嗅到了销售“解套”的时机，上个月底到本月初，城中豪宅项目菲呢克斯国际公寓接连举办了两场高端财富沙龙，还趁势公开了310平方米的平层房源，其实人们对于这家城中豪宅的印象已经很“深刻”了，2012年初面市的菲呢克斯国际公寓开盘前曾经打出5万元/平方米天价消息，并标榜“永不妥协”，但此后不仅开盘均价降到了4.3万多元/平方米，精装标准也从起初预计的1万元变为8360元/平方米。甚至取消了部分精装，最低调整至2.5万元/平方米左右。虽然屡屡惊爆眼球，但截止到目前，项目的网上成交套数也仅有19套。
位于鼓楼的都市羲和近日也传出消息，将对项目进行升级改造，6月份重新开盘销售，推出100多套精装修现房，均价4.5万元/平方米左右。事实上这已经不是该楼盘第一次“升级”了，早在2008年，羲和项目就曾经进行过一次产品改造，将毛坯房全部改为精装修，2010年，项目又进行了第二次改造，将精装修标准升级至5000元/平方米，并且将售楼中心改为体验馆，2011年又再次进行大手笔翻新，将精装修标准升级到接近1万元/平方米，记者注意到，每次升级其实也都在借助城中市场出现新热点的机遇拉动销售。位于新街口的苏宁雅悦公寓项目，日前也开放了4套“实体样板间”，开发商表示，升级后的产品将重新树立新街口标杆的地位。
城中豪宅“复兴”考验开发商实力
据悉，目前除了金基尚书里、京门府、金鼎湾今朝天下之外，接下来的半年左右，城中板块还将有斯亚首府、万和玄武尊邸、雅居乐长乐渡项目等纯新盘都预备上市，价格起底也在3万多元/平方米，普遍达到4万~5万元/平方米的天价。业内专家表示，整体来看城中板块销售压力还是很大的，限购、高房价是城中楼盘滞销主因。近年来，开发商不断通过打造奢华级别的精装修标准，增加科技系统和高端配置，其意图也是通过增加住宅的附加值以换取消费者认可，但这也对开发商的实力提出了更高要求，如果定价严重偏高，产品品质却打造不到位，购房者也将极大地丧失信心。
