新浪乐居讯(编辑 黎晴)金九银十东莞房地产市场异常火爆，随着10月31日住宅336套的高成交，东莞楼市旺季“金九银十”已经画上了一个完美的句号。与往年相比，2013年东莞楼市成交再创新高，9月、10月一手住宅均超过70万平。
据东莞市房产管理局数据显示，东莞9月、10月一手住宅共成交13864套，日均成交227套。9月住宅签约72.99万平米，10月与金九相当，签约72.82万平米，这是东莞楼市历年来同期新高，金九银十“名副其实”。
“银十”变“金十” 发力成交72.8万平
虽然十一黄金周7天东莞楼市毫无“沸点”，7天仅成交358套，“银十”开局不利也曾一度引起广大市民对“银十”的质疑，但随着节后成交持续走高，也让业内一致认为这个“银十”很“名副其实”。随着10月31日378套商品房的成交，东莞楼市“金九银十”完美收官，“银十”变“金十”，单月成交72.8万平方米，创下同期新高。
据东莞市房管局数据显示，10月份东莞商品房共成交7899套，成交面积79.9万平米，其中住宅成交6815套，成交面积72.82万平米，与9月73万平米的成交持平，同比去年61.47万平米，增长了18.46%。非住宅方面，成交1084套，成交面积7.11万平米。
从价格方面来看，东莞10月一手住宅签约均价8580.14元每平米，与9月8590.17元每平米相比变化不大。从2013年全年来看，东莞房价都保持在平稳状态，基本维持在8600~8800元每平米，与2012年相比，房价有小幅上涨，据合富辉煌数据，2013年1~10月住宅网签房价约为8704元每平米，同比小幅上涨6%。
金九银十创下同期新高 前十月销售已超去年全年
虽然不少客户不少楼盘深陷“房贷”的迷雾，东莞楼市客户来访量整体上较为低迷，但是从市场成交数据以及开发商的推货情况来看，东莞“金九银十”楼市却火爆的让人“大跌眼镜”。
自从春节过后，2013年东莞楼市便延续了2012年的火爆行情，今年东莞楼市”淡旺季”现象不明显，每月成交较均匀，长期处于历史高位。2013年1~10月份10个月除2月和4月外，其它月份成交量均在60万平米以上，其中9-10月连续2个月超过70万平方米，达到年度高峰。
从历年“金九银十”东莞楼市的统计数据可以看出，今年的金九银十相比往年“更上一层楼”。数据显示，东莞金九银十两个月全市一手住宅成交面积145万平米，这是历年来东莞楼市同期成交最好的成绩。
另据合富辉煌数据显示，2013年1-10月全市住宅网签面积约618.6万平米，同比增加35%，2012年全年东莞一手住宅总签约为600.3万平米，2013年前10月的签约量已经超过去年全年的3%。
区域：最火还是塘厦
纵观整个“金九银十”，东莞楼市可谓“星光熠熠”此起彼伏，除了不少楼盘邀请各路明星为项目宣传造势，也有不少楼盘创新营销思路，如“美女彩绘”、“金色乐跑”等市民喜闻乐见吸引购房者眼球。抛开这些营销之外，个别楼盘、个别区域表现特别抢眼，成交异常火热。
10月深圳房价暴涨20%，而东莞房价依然保持在相对平稳的状态，正因为东莞房价的价格优势，不少深圳客户入莞买房，塘厦、凤岗等临深片区频频成为楼市成交的热点，10月份塘厦再次成为最火的区域。
据中原地产数据显示，10月东莞33个镇街中塘厦成交套数1423套、成交面积14.8万平米，成交金额12亿，位居东莞各区域成交套数、成交面积、成交金额的排行榜首，与第二位沙田拉开较大的差距。其他位居东莞区域成交面积前五位的依次是沙田、南城、凤岗和东城。
房价方面，中原地产数据显示，全市共有5个区域的房价超过“万”字头，其中松山湖12457元每平米位居各镇街之首，其他依次为：厚街12444元每平米、东城10706元每平米、长安10575元每平米、南城10520元每平米。最火的区域塘厦均价为8132元每平米。
个盘：碧桂园天麓山遥遥领先
“金九银十”虽有不少楼盘推新入市，其中不乏纯新盘项目，从认筹以及开盘情况来看，虽然没有出现诸如北上广式的“小时光”“日光”等火爆抢房盛况，但东莞楼市当前客户需求仍然较为旺盛，均取得不错的认筹量，开盘销售也高达5-7成。
2013年10月东莞楼盘(住宅)销售金额排行榜
在10月份，塘厦碧桂园天麓山项目表现特别抢眼。据中原地产数据显示，10月份，碧桂园天麓山住宅成交套数1084套、成交面积10.78万平，成交金额7.57亿元，均位居东莞楼盘(住宅)销售套数、销售面积、销售金额的榜首位置。
业内人士分析，碧桂园天麓山之所以能够热销，并且与其他楼盘拉开如此大的差距，除了位于塘厦，价格优势吸引到众多深圳客置业之外，另一方面，推出85-100平米的刚需产品也符合了当下“刚需”当道的市场需求。据合富辉煌数据显示，2013年1-10月东莞全市新增一手住宅71-100平米供应最突出，比重高达53%，达到历史最高。
房企：10月碧桂园商品房成交13.24亿领跑
据中原地产数据显示，10月份，碧桂园集团凭借塘厦碧桂园天麓山以及沙田碧桂园柏丽湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目的高成交，单月成交13.24亿元，位居10月东莞开发商商品房销售金额排行榜的榜首位置。
数据显示，10月碧桂园集团成交套数1619套、成交面积16.31万平米，成交金额13.24亿元，环比增长138.69%，市场占有率高达18.33%。紧随碧桂园之后的是东莞万科地产，10月东莞万科成交金额7.18亿元，市场占有率9.94%。另外，其他位居前五位的开发商依次是光大地产、新世纪地产和保利置业。
2013年1月-10月东莞开发商销售金额(商品房)排行榜(前10)
从2013年1-10月整理的成交情况来看，中原地产数据显示，万科地产前10月销售63.28亿元位居第一位；碧桂园集团前10月销售63.22亿元，以0.06亿元的细微差距位居第二位。第三位的桂冠则被光大地产以25.42亿元的成交金额摘得。其他位居2013年1月-10月东莞开发商销售金额(商品房)排行榜前十位的开发商依次是中信地产、万达集团、和记黄埔地产、保利地产、新世纪地产、富盈地产和丰泰地产。
