??房地产行业有句名言叫：“地段、地段还是地段。”意思是决定房地产价值的最重要因素正是地段因素。老市区禾祥东片区是厦门传统的繁华片区。素有“黄金地段”之称的该片区因坐拥繁华、四通八达而受到了广大投资置业者的追捧。
??黄金地段
??四通八达区位佳
??禾祥东片区北起湖滨南路，南至厦禾路，东到火车站，西达湖滨中路，步行可达南湖公园、金榜公园及筼筜湖三大公园，周边所至皆是厦门繁华地带。“禾祥东连接厦门各个主要片区，交通四通八达。改造中的厦门火车南站、梧村汽车站、文灶地铁交通、城市BRT及汽车公共交通共同实现该片区与厦门岛内外其他区域真正意义上的无缝对接。”荣居房产总经理范妙德如是说。
??宜居的生活环境需要有好的地段作为支撑，而便捷的交通、发达的商业、高端的居住圈层及配套的成熟完备，共同凸显禾祥东片区的优势区域价值。出则尽享繁华，入则闹中取静，禾祥东片区成为不少人购买二手房的首选地段。
??配套完善
??宜居便利享繁华
??好的地段，随之而来的自然是好的配套。禾祥东片区各项配套完善，宜居程度高，用“坐享繁华”来形容一点也不为过。
??据欢康地产火车站片区经理卢两乐介绍，近年来，禾祥东片区除了拥有火车、地铁、BRT等优势公共交通资源外，区域内更是写字楼林立，成为岛内最为繁华的商圈之一。片区居民乐享罗宾森购物广场、中闽百汇、巴黎春天、沃尔玛、乐购等生活配套的同时，拥有岛内一线教育资源配套，如启明星幼儿园、阳光幼儿园、滨东小学、梧村小学、湖滨中心、第九中学等。
??而随着华润万象城项目紧锣密鼓的推进，罗宾森广场2-3期的规划建设，未来禾祥东片区的地段价值将会愈发凸显。
??高尚住区
??居住人群素质好
??20世纪80年代末，随着开元区及思明区政府的先后入驻，禾祥东成为不少党政机关工作人员及港澳台商人的居住地，基于此，禾祥东一带逐渐成为厦门中产阶层的生活居住区，居住人群整体素质比较高。
??据欢康地产火车站片区经理卢两乐介绍，禾祥东作为居住区发展起来，主要是2000年后一批高端小区的建成，据规划片区整体风格低调，却符合现代人对奢适生活的追求。目前选择在该片区置业的购房者主要看重片区的居住圈层，多为朋友间的口碑推荐购买。
??潜力可期
??房源充足性价高
??据荣居房产总经理范妙德介绍，“目前禾祥东片区房源较新且以刚需小户型为主，主推40-60平方米一房、70-80平方米两房及100-120平方米的小三房。过去，选择在禾祥东片区置业的异地购房者相对较少，多数为厦门本地居民，片区二手房楼盘集中，房源相对充足。借助火车站商圈的兴起，名校相伴的资源优势，选择禾祥东片区置业的异地客户比重逐渐加大。”
??目前，小区优质楼盘林立，多为2000年以后兴建的小区，如罗宾森广场一期、规划在建的罗宾森广场二期、世贸国际、百源双玺、千禧园、美新广场、鹭腾花园、金庭花园、龙祥花园等小区聚集，总体情况供过于求。禾祥东区域的二手房均价约为28000-30000元/平方米，房源价格相对比较适中，适合刚需及改善型客户居住投资。该片区性价比较高，入住群体维持不减。
??欢康地产火车站片区经理卢两乐认为，“作为老城区，相较于新兴的五缘湾、前埔等区域而言，目前片区二手房价格较为大众所接受，改善型需求客户基数大，二手房成交量稳定上升。随着华润万象城项目的预热，厦门城市地铁项目规划进度加快，未来片区房价将会获得大幅提升，保值增值是该区域的优势所在。”
