地王，并非只通向“天堂”

  曾一度“急冻”的土地市场，自5月初开始急速升温。仅仅从5月3日起到5月10日间，上海、广州以及长沙三地就出现了3个年内地王。尤其是在5月9日，上海的年度地王一天之内两次被刷新，大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度由此可见一斑。

  地王缘何频出？主要原因无非两个。一是开发商多数预期今年会有调控，出于担忧，开发商年初纷纷捂住钱袋子，有钱不敢花；至3月底，各地细则纷纷出台，但 绝大多数地方细则不过是虚晃一枪，于是开发商此前被压制的拿地热钱得到了充分释放。二是房地产市场不断升温。房地产需求旺盛，成交不断攀升，房企自然对后 市看好，对土地的获取欲望增强。开发商有钱又想拿地，恰好多个城市推出靓地，自然催生一个又一个地王。

  地王频出，大家首先想到的是“房价又要涨了”——这是最直线的思维。

  然而，事情也许会向另外一个方向发展。地王频出，和房价上升并不能完全划等号，并非只通向“天堂”。回想2008年初，某大型房企拿下了一块天河地王， 但此后美国次贷引发的国际金融危机袭来，房地产市场迅速降温，全国各一线城市的房价大幅回落，开发商纷纷开始“过冬”。

  这次土地市场的疯狂，到底会走上哪一条路？拭目以待。