编者按：自去年的十八大报告提出“城镇化是我国现代化建设的历史任务”后，城镇化再次成为舆论关注的热词。城镇化让广州历了翻天覆地的变化。在这过程中，广州一边在迅猛前行中努力修复发展中的硬伤，一边在调整着快速奔跑的步伐，让城市发展更加协调更加人性化。
鉴于此，我们将推出【大破局】系列专题，全面剖析广州各大区域的发展变化，为置业者提供未来5年广州的宜居之所，潜力片区。本期将为你展现空港门户——白云区。我们试图通过对该区域各个板块的“解剖”，为置业者提供有用的参考。
(新浪乐居讯 实习编辑 李庆招 何缘) 同德围，顾名思义，至今被视为一座围城。通地铁是同德围村民最盼望的事情，同时也是一手二手楼盘的主打卖点。据了解，同德围的二手楼盘均价为一万二到一万三一平，越靠近西村地铁站房价越高。规划中的同德围人口是15万，而实际居住在里边的人口已翻倍，因此，同德围给更多在住居民的感觉是：车多人多。
交通篇
销售说的最多的一句话：过两年地铁就通了，到时就不塞了
上步桥是唯一跨越北环高速的桥梁；南北走向的西槎路、西湾路为“华山一条道”；2012年同康路的顺利通车，打破了同德围东西走向多为断头路的交通格局。目前距离同德围居民最近的地铁站是五号线西村站，居民出行都需换乘公交。
作为久负盛名的塞车黑点，再多的公交线路也只能是隔靴搔痒，规划中的地铁线路才是一剂猛药。而与此同时，同德围作为一个除交通外发展配套都十分成熟的老城区，以地铁8号线为卖点的新盘，二手房比比皆是。
小编走访了众多楼盘，无论是一手还是二手中介，在问到关于西槎路塞车问题的时候，他们纷纷异口同声：“过两年8号线就出来了，到时通过同德围的有鹅掌坦站、同德围站、横滘站跟聚龙站。一出门就是公交地铁，很方便的，不会塞车”！
不过据了解，八号线延长线能否顺利在2016年开通，需要解决征地拆迁、施工对交通影响等问题。还有就是关于鹅掌坦还是增埗站的争议，最后花落谁家仍未有定论。
走访过程中有当地居民抱怨说，他的女儿基本要在7点前出门上班，因为上步桥那里经常塞得很严重。而公交车司机也表示，一般上下班堵个二三十分钟是很正常的事情。而作为一个老城区，同德围各种配套设施渐趋成熟，休闲娱乐、购物、餐饮等沿着西槎路纵横交错，但是档次较低。除了交通较为拥挤之外，教学配套也仅有同德小学，明德小学，明德中学三所公立学校。
西槎路其中一小段
房价篇
过了上步桥就贵了！租房均价两千，买房均价一万六七
由于交通的问题，同德围一直是白云区楼价的一个“洼地”，而上步桥亦成了同德围房价的一个节点。据满堂红研究数据显示，目前白云区二手楼盘均价为一万四一平，同比上涨18.32%，环比上涨5.18%。而据了解，同德围的二手楼盘均价为一万二到一万三一平。由于20%交易个税政策不明朗，二手楼市三四月份纷纷遭遇低谷。不过，小编走访中介市场发现，进入5月后，二手房买卖双方的观望情绪开始出现松动。中介也表示，二手楼市5月份有望回升，再度活跃。
据中介介绍，在上步桥北，成交量较好的类似泽德花苑，白云雅苑均价在一万二一平左右。由于电梯楼货量不足，泽德花园内仅有的两栋电梯楼单位均价比楼梯楼贵两三千一平。一过上步桥，距离西村地铁站较近，房价自然水涨船高，二手均价都在一万六七左右。据了解，上周开盘的邦华翠悦湾起价2万一平，带4000元一平的装修价。主打3房户型，2房日光。
在租金方面，在上步桥北可以找到月租一千的楼梯房，楼层稍微好点的二房要一千三，均带简单家电。但在白云雅苑要是一千三就只能租个小二房的毛胚，而且货量很少。过了上步桥，租金基本都以“2”字开头。以岭南花园为例，2000-2200租金的带简单装修，2400-2600租金的带家电。
居住篇
没有说住得很好就是挺习惯！各方面有提升空间
“我已经在这个花园住了十几年了！”泽德花苑陈伯对小编说。“我现在住的房子大概45方左右，十多年前买的时候也就10来万吧！现在这个价已经买不到了。陈伯告诉小编住在泽德花苑没有说很好，但是就是挺习惯的，虽然环境吵点。小区内有幼儿园、中学，小学的话就要去隔壁上步花园，但也不远，陈伯女儿也是在小区信孚泽德中学毕业。这里靠近菜市场，医院也挺近的，但是就是没有住院部。最不好的是小区外的路比较堵，车多人多，一到上下班高峰期最起码都要塞一个钟才可以到地铁口那边。”
李小姐是3年前搬到同德围的，因为跟丈夫的工作地点都在三元里。但是她后来发现自己得进行至少每周一次的大采购，因为同德围没有大型超市。尽管如此，对于类似食用油、大米这种重量级别的生活用品，她只能选择在家附近的小超市购买。还有就是由于他们本身户籍不在同德围，她现在8岁的小孩也没有在围内读书。但是在教育这个问题上，本身她也觉得同德围无法很好地满足她。在她看来，同德围说不出哪里很不好，也没有哪里很好，总体感觉就是真的只是个老城区，各方面都有很大的提升空间，当然交通状况暂且搁一边来说。
小结
同德围突围是一项巨大的工程，而这个工程的核心就是交通。一个地区的交通上来了，房价自然水涨船高。在医疗方面，政府已经规划了在同德医院开辟200个床位；在教育方面，政府总投资1.1亿元为同德围建中学；在交通方面，地铁规划已大概出炉，南北高架桥已动工。引用当地居民的一句话：我们有理由相信假以时日同德围会成功突围成幸福围！
同德围环境图
同德围地理环境
区域内小区：泽德花园、白云雅苑、上步花园、积德花园、同德花园同雅苑、岭南花园、侨德花园、怡心苑、田心花园、金德苑小区、邦华翠悦湾等
教育：信孚泽德中学、文峰小学、南方中学、明德中学 明德幼儿园、侨德幼儿园、雅怡幼儿园、南方幼儿园、上步幼儿园、同心小学、同德晶晶幼儿园、广雅中学、岭南花园小学、文峰小学等
医院：市中医院附属门诊部、同德医院等
购物：新一佳、好又多超市、好亦佳购物中心、惠民商业广场、大新百货、横滘农贸市场、骏荣广场、上步农贸市场等
银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、农村信用合作社、邮政储蓄、交通银行等
娱乐：逸舒阁、TD俱乐部、同德娱乐中心、汇成休闲娱乐中心等
