上周日清晨7点不到，刘女士就被门铃声吵醒了，来者是一位陌生的买房人：“听说你们家在卖房，可以来看看吗？”刘女士哭笑不得地告诉他，房子已经卖出去了。>>>8月24日乐居免费看房团报名入口
这位买房人惊讶不已：“我就在小区里租房，昨天晚上才听说你们在卖房，一大早就赶过来，没想到这么快就卖掉了。”>>>8月17日华山山庄专场看房团报名
刘女士家的这套70平米的精装修小三房，位于主城区成熟地段，因为想换大房所以出售，竟然挂牌两天就出手了。>>>8月17日石林大公园专场看房团报名
“我们只找了一家中介公司代理，这么大热天，来看房的人络绎不绝，其中有三位当场就表示可以下定金，然后我们在其中挑选了一个全款买房的客户，因为他还同意我们多住3个月再交房。”对此，刘女士连称，“没想到房子这么吃香。”
8月二手房市场价量齐涨
像刘女士这样挑选买房的房主不在少数。多家中介公司表示，和往年酷暑进入淡季不同，今年夏天虽然格外炎热，二手房成交却依然红火。【热点新闻：高温天上演清凉诱惑 南京近20家楼盘主打科技牌】
相关数据显示，进入8月，南京二手房市场延续了7月的平稳态势，成交量仍呈放缓状态。
上周南京二手房市场挂牌量为4370套，和8月份第一周的3651套相比，上涨了719套，涨幅为19.7%，价格和上周相比，也上涨了120元/平米。
一家连锁中介机构的负责人表示：“其中，以主城区实惠装修的两房、小三房、郊区次新房的中小户型，最受欢迎。一些买房人买不到新房，转而投向二手房市场；还有一些买房人担心买新房上市期间，价格持续上涨或税费政策调整，不如买现房更安心。而受到新房上市量充裕、税费过高、下半年贷款难办等影响，300万元以上高档住宅的去化却相对放缓，挂出后往往要数月才能成交。”【热点新闻：传江北不准破万江南禁涨价 8月起南京房价禁涨？】
据统计，7月份，南京楼市的认购量破万，成交量8400余套，一片“淡季不淡”的景象，与此同时，全市成交均价已逼近13000元/平米。相比上月，8月份楼市去化或因供应量的锐减而受到影响，不少开发商或上半年卖得太快现已无房可售，或因工程进度较缓，或已完成了全年任务不急于推房，整体上市量将有所缩减。据统计，预计8月份几大主力板块的上市量约5000余套，供需倒挂的局面或仍将延续。与此同时，新房市场的火爆带动了二手房市场，原本成交量平稳的板桥、江北、城北、麒麟等片区，二手房单价在9000元/平米至15000元/平米区间的，近期价量齐涨的现象最为明显。
刚需次新房出现价格倒挂
城南板块的一位中介经纪人告诉记者，他们门店中的一个小组团队，仅金地自在城一个小区的二手房，近一个月内就已经成交了28套，“平均每天卖一套！太火爆了。”他感叹，“主要是因为价格便宜，而且还有学区。如果你在奥体上班，那一片根本没有刚需房可买，所以只能选择板桥，但是板桥今年的新房子能买的也不多，二手房就跟着涨起来了。”【热点新闻：电商E信通顺应市场大势 房地产营销孔雀开屏】
他介绍，去年年底自在城7期6号楼均价为9200元/平米，今年7月7期新房源均价已经涨到11000元/平米，买房人怕等新房一批批上市价格不断上涨，就选择二手房。目前自在城的二手房均价也已在万元以上，与新房相差无几，还需要多缴营业税，已经出现了新老倒挂的现象，但买的人依然不少。
而江北受停止供地影响，新房和二手房市场均有变化。网上房地产数据显示，上周新房市场江北板块认购586套、成交1219套，认购成交数据占全市总数近5成左右。而江北地区的东方万汇城、朗诗未来街区、荣盛文承苑、荣盛龙湖半岛小区、旭日上城小区、威尼斯水城小区、天润城小区等楼盘则包揽了上涨南京新房销售排行的2-8名，可谓“一枝独秀”。在此影响下，近期桥北不少地理位置优越、生活配套齐全的二手房小区价格开始上涨，部分小区单价纷纷破万。
城北万寿村附近的“谷底价”楼盘乐居雅花园，8月14日加推，均价达到了10061元/平米，208套房源中，最小户型98平米当天近乎售罄。迈皋桥、下关滨江、燕子矶等区域，总价百万以内房源几乎绝迹，新尧新城的刚需盘金地明悦，均价也将达到12000元/平米，总价最低也要110万元。
而早期户型紧凑、总价较低的二手房，成为新房市场“断档”后的有力补充。【热点新闻：本周末全市7盘推新 六合纯新盘均价6字头入市】
一位中介人员介绍：“迈皋桥、红山、新庄一带，稍微新一点的二手房，价格已经达到16000元/平米以上”。(金陵晚报记者 陆容容)
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