在过去的大半年内，豪宅呈现一派热销的大好势头，“限字令”的四面围墙关不住豪宅市场的“春色满园”，越来越多的高端楼盘制造出令人咋舌的去化率与月度销售业绩。我们不仅对豪宅背后的秘密有着越来越浓烈的兴趣，到底是谁在出手购买豪宅？
一抓一大把的千万富翁
《2012胡润财富报告》称，截至2011年年底，中国内地31个省、市、自治区中，千万富翁人数达102万人，也就是说，每1300人中就有一个千万富翁；而亿万富豪的人数已达6.35万人。不少专业人士认为，这个数字尚属保守。以广州一手住宅1.6万元/平方米的均价为例，其实，拥有3套以上房产的人士基本进入千万资产行列，因此，千万富翁简直是“一抓一大把”。
中国财富人群越来越壮大，不可忽视的是，房地产仍是目前最大的吸金器和最大的财富再分配机器，成就千万富翁的通道以及由于流动性充沛造就的再投资通道，都是房地产。《高博2011胡润上海财富白皮书》显示，以上海为例，上海13.2万的千万富豪人数，其中20%是通过多次购房而致富。流动性充沛，造成中国资产价值的跨越式攀升，特别是占据核心城市资源、供给稀缺的高端住宅，成为资金增值避险的最佳选择。
豪宅大门里的那些传说
“由铜造的屋顶”你见过吗？“以后铜氧化了，会变紫铜，很有厚重感”。不久前，大一山庄的营销总监张吉伏指着一座命名为紫蝶轩的别墅的屋顶说。“这是十多万元一棵的红豆杉”、“这个花洒要9.8万元”、“这个浴缸15万元”……跟随其参观的步伐，记者四处看到的都是令人咋舌的超豪配套。事实上，根本不用为豪宅的销售担忧，据说这个大部分总价过亿元的天价豪宅盘并不缺少关注者。张吉伏和他的营销团队，每天都在接待来自各个领域的神秘买家。
到底是谁在消费豪宅？关于豪宅的神秘买家，总会流传着一些传说：在珠江新城某江景豪宅盘，其操盘手指着一栋顶层复式说：“那一套单位已经被某地产老板预订，据称以后他会在这里常住。”某豪宅盘总监在微博爆料：有一非业主美女，经常盛装出席各类业主活动，三个月后，据传已与某业主公子订婚，成功入主豪宅……
大多数豪宅的背后都有一套有趣的营销故事。而在此背后，一个不容忽视的背景便是日益崛起的财富阶层。
买家群体庞大且多样化
不缺有钱人，更不缺愿意购置豪宅的有钱人，这便是豪宅在限购下仍然旺销的原因。究竟是什么人在购买豪宅？记者采访后获悉，当下，购买豪宅的人群不仅庞大，而且类型多样化。“很难定义到底是哪一个行业的，卖烧鸡的精英都可能买豪宅。”一位操盘手告诉记者。
颐和高尔夫庄园面向业主的调查报告显示，他们的业主群按年龄大概可分为三类：出生于40、50年代的群体，主要从事贸易行业以及和某类具体产品有关的产业，比如做服装、做化工等；出生于50年代后、60年代初的群体，职业以电信、咨询、服务业为主；至于60年代后及70年代的群体，职业主要是网络、科技产品、证券、保险等相关产业。
记者采访了几个豪宅的操盘手，粗略统计后发现，豪宅买家从事商业、贸易的约占50%；制造业约占20%；房地产业约占10%；金融行业约占7%；此外，还有部分文化工作者及自由职业者。而从年龄层的构成中，新贵阶层越来越成为豪宅购买的主力，目前，30-40岁的财富人群是豪宅的购买主力。“可能超豪楼盘买家的年纪会稍大一些，普通豪宅则‘90后’购买都有可能”。某豪宅盘一位销售人员清晰记得，开盘当天有一个不到30岁的年轻人来看房，“穿着普通牛仔裤，裤脚有一点挽起，看起来特别随意，说想看看样板房。当时到了吃饭时间，我还搪塞样板房不开了。但是没想到，对方下午就带着卡来买房了。据说是一位‘90后’，应该是传说中的‘富二代’”。 买家群体的多样化指向了这样一个结果——豪宅买家呈现出十分丰富的特性，这更加使得豪宅市场的购买力坚韧不催。
专家视点
“限”难阻止豪宅的成交
黎文江(合富辉煌首席市场分析师)：
限售、限签、限贷都不能阻止豪宅的成交。根据我们的问卷调查，豪宅被限购的问题是可以解决的，对豪宅市场的影响不大。调查显示，自己有名额购买的占35%，以子女父母或亲戚名义购买的占39%，卖掉一套退出名额来购买的占18%，另外还有一些以公司的名义购买。而且，豪宅中约有40%属于一次性付款，约有40%是分期付款。
广州豪宅市场以自住客居多
张吉伏(大一山庄营销总监)：
广州的豪宅买家和北京、上海有明显区别，北京、上海的豪宅以投资客购买为主，广州则以“豪宅刚需客”居多，买家购买的目的就是为了搬进去居住，这就让广州豪宅市场的表现会比北京、上海的市场理性得多。
