新浪乐居讯(编辑 李薇薇)“对房价我是彻底‘服了软’，打算出手买房了！”——有多少购房者曾经这样“傻傻地”等待着房价下跌，但是现实却残忍地击碎了他们的“梦想”。2013年上半年以来，“时光盘”、“日光盘”频频在南京楼市现身，而房价依然是“固执”地大步往前，一路上涨。<<< 6月29日乐居看房团报名
南京商品房价连续上涨12月
2013年房价上涨的声音一直不绝于耳。尽管先有楼市“新国五条”的调控政策出台，后有房产税开征传闻的“威胁”，南京房价还是犹如上了高速公路一样一路“飞驰”。根据国家统计局的数据，自去年6月以来，南京商品房价格已连续上涨12个月。而今年前5个月，南京房价的环比涨幅分别为1.2%、2.0%、1.9%、1.9%和1.3%。照此计算，南京前5个月房价涨幅就超过了8.5%。
今年以来，南京各个传统板块的房价也是“水涨船高”。以河西板块为例，标杆大盘中海凤凰熙岸在6月24日开盘时，以33500元/平米的精装均价“领跑”河西房价，相比2月1日开盘，单价上涨了3500元/平米。【热点新闻：楼市新观察：钱荒风波是一盘很大的棋？】
作为房源供应主力的江宁板块，房价的涨幅也是不容小觑。其中，万科金域蓝湾、宜家国际公寓、保利梧桐语、骋望骊都、21世纪国际公寓等楼盘在这半年来价格至少上调了1000元/平米，其中，保利梧桐语的价格由去年底的“9”字头，调高到了今年的10500元/平米。
值得一提的是，位于三山板块的中航樾府房价涨幅更为“惊人”，该项目4月加推时价格为17000元/平米，对比年初开盘的13500元/平米，单价涨了3500元/平米，涨幅达到了26%，真正实现了“跳跃式”涨价。另外，东山附近的改善盘绿地紫峰公馆3月开卖时均价由年初的12600元/平米，调高到了15700元/平米，猛涨了3100元/平米。
一直是南京楼市价格“洼地”的江北板块，今年也进入了破“万”时代。据统计，今年以来，中海万锦熙岸、中国铁建江佑铂庭两家楼盘的售价已经破万元，而万科金色半山、东方熙龙山院、天凤国际广场等楼盘的售价都早已在11000元/平米以上。【热点新闻：江宁房价上半年涨了11.4%】
新兴板块房价“腾跃”式上涨
传统板块房价“涨”声不断，而一向独具价格优势的新兴板块也不能幸免，在房价方面也是涨得“不亦乐乎”。
具体来看，6月25日，作为麒麟新城首个高端改善项目——富力十号，以21000元/平米的开盘均价入市抢客，这个价格也捅破了该区域的“天花板”。据了解，富力地产在麒麟新城打造的第一个项目富力城，首次亮相时精装房均价仅为10800元/平米，目前房源所售均价为16700元/平米。
作为刚需大本营的板桥新城，在这半年内房价也是直线上升。据悉，板桥大盘金地自在城在今年1月份的售价是9500元/平米，而6月初开盘推出的小高层房源价格已经成功突破万元关口，达到了11000元/平米。而板桥“谷底价”楼盘金域华府也从年初的8600元/平米涨至现在的9400元/平米。
此外，仙林湖板块因多家品牌房企的进驻而越来越受到关注，房价也在普遍上扬。据了解，目前保利罗兰香谷和万科金色领域所售房源的价格在13000—14000元/平米左右，相较今年初的价格，价格都有不小地提升。
据悉，仙林湖板块的两家纯新盘将于近期上市，这两家楼盘分别是星叶枫情水岸和保利罗兰春天。根据网上房地产数据显示，星叶枫情水岸首批房源均价为13100元/平米，而保利罗兰春天的价格虽然还没有公示，但业内普遍预计价格不低。
值得关注的是，6月19日，仙林湖区域新的单价“地王”诞生，招商仙林湖退地被金地以28.7亿元拿下。对此，有业内人士认为，高达7863元/平米的楼面价将来势必会带动仙林湖区域房价新一轮的上涨。
对于上半年南京房价一路高涨的现象，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，上半年楼市主要受到了3月份新“国五条”细则等政策影响，购房者心理预期发生变化，出现二手房市场成交井喷，新房价格节节攀升，楼市火爆成交的景象。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对下半年南京房价的走势表达了看法，目前货币市场的流动性以及房源供求关系的变化，将影响到下半年房价的具体走向。“考虑到现在的市场行情以及后期政策的逐渐淡化，下半年的南京房价涨幅或将呈现趋缓态势”，张辉说。
