提要：财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，和以往政策相比，通知将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过这一政策并不针对京沪广深四地。对此，民生宏观称此次政策有利于支持合理购房需求，加快去库存。??以下为民生...
财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，和以往政策相比，通知将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过这一政策并不针对京沪广深四地。对此，民生宏观称此次政策有利于支持合理购房需求，加快去库存。
??以下为民生宏观评论全文：
??民生宏观评房地产税收政策调整：
??1、为什么？结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。
??2、怎么做？下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，降息可能性不大。
??3、房价影响？主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势，尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。
??4、经济影响？仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的，不可持续。二是库存太高，待售 在建超过60亿平米，销售很难传导到投资。
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