新浪乐居讯(编辑 孔钰楠)江宁又出“4”字头楼盘？1月2日，网上房地产便挂出了一家位于江宁板块纯新盘的销许信息，据数据显示，该楼盘首批住宅房源的报批价最高达到了41130元/平米，而别墅房源更是定格在了45370元/平米，该项目也成为江宁第二家住宅房源备案价超过4万/平米的项目。
南京九间堂网上房地产预售销许公示
项目单价超4万 或捅破区域天花板价
这家楼盘便是位于三山板块的南京九间堂项目，自2012年8月传出上海证大地产参与“南京九间堂”项目开发的消息后，该项目便极少露面，就连工程进度也很难确切了解到。然而，元旦刚过，销声匿迹多时的南京九间堂却在网上房地产突然“现身”。据网上房地产数据显示，此批获取销许的房源共有25套，其中01-03、05-08以及26-28幢共10套住宅房源折前均价为39395元/ 平米，最高单价达到41130元/平米，最低单价为37660元/平米。而同时获批的另一预售方案显示其余15幢别墅房源最高单价更是达到了45370元/平米，主力户型为660-1281平米左右，预计总价为2250万-5800万左右，均为毛坯交付。虽然此前该项目证实走”高端”路线，但破“4”万的单价的确让人“咋舌”，九间堂或将继翠屏紫气云谷之后，成为江宁楼市第二个预售房价破4万的楼盘。
回顾江宁板块首个申报价破4万的项目紫气云谷，该盘在2013年8月领取了4栋楼的销许，其精装最高单价一度达到44238元/平米，但网上房地产显示该批次均为精装房源，且其精装成本高达6000元/平米。此后，12月底紫气云谷再获新销许时，其住宅房源最高单价已抬升到了47222元/平米，然案场销售数据显示，紫气云谷目前在售项目均价为27500元/平米。相较其他板块，日前大热的九龙湖、百家湖板块房源均价尚未破2万大关，此次九间堂4万/平米的价格几乎超过了江宁整体房价的2倍。不过，这一举动是“物有所值”还是“大冒险”？想必只有市场才能给出确切的答案。有业内人士表示，此次九间堂如果能如愿售出此高价，那么在该板块价值提升的同时，也将势必刷新江宁区域别墅单价的新纪录。
地王频现 地价暴涨催生高房价
追溯到2012年最后一场土拍，玲珑屿项目地块的拍卖，曾引发了全国9大房企的28轮鏖战。朗诗在力挫招商、新城等知名房企后，以15.2亿元的价格成功竞得，并顺势成为2012年江宁的单价“地王”。
时隔半年时间，在2013年6月27日的土拍会上，该桂冠便被中粮以7338元/平米的楼面价夺去。在沉寂4个月后，江宁土地市场再次迎来新高。2013年10月23日江宁大学城G70地块的出让，吸引18家品牌房企“参战”，经过多番混战之后，最终由红太阳有限公司报出8.9亿，成功竞得。此时楼面地价已升到了8326元/平米，江宁新“地王”再次易主。
从小龙湾地王、上坊地王再到大学城地王的诞生，楼面价也从6449元抬升到了8326元/平米，而此前大学城融侨世家、东方龙湖湾等刚需项目均价仅万元左右。地王频现，地价直线上涨也成为区域内房价抬升的“催化剂”。
针对此前土地市场的火热、房价攀升的情况。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在其微博表示：“与往年不同的是，此前主要矛盾是房价驱动地价，而2013年主要是地价驱动房价，楼市受到调控，泡沫全部砸向了土地市场。因而土地是价高者得，市场定价”。
