“元旦看房没选到合适的，春节假期后，又去咨询了市北区几家楼盘，首付25万很难买到合适房源了。很多取消了优惠，还有涨价的，而且说房源不多了，楼市有 那么火爆吗？”近日，市民张先生向记者反映。2月19日，记者采访了解到，春节后市北区多家楼盘取消了优惠，部分价格略有上调，最牛楼盘半年每平方米涨 600元。相比之下，二手房价格则比较稳定，市南二手房仍在跌，均价不足2万元。
新房低迷两周，价格却坚挺
根据市房地产交易中心的数据，连续两周青岛市新房成交量处于低迷状态，半月成交量刚过1000套，缩水过半。区域网签排名在前三 的是胶州市、李沧区和市北区。虽然成交量低迷，但部分区域的楼盘却挺直了腰板。在青岛，不少楼盘已经减少甚至停止了优惠，开发商对2013年的市场行情普 遍看好。
市北CBD区域，去年曾引领一波降价潮，如今却纷纷取消优惠。良辰美景三期璟台、7080中心广场、华仁欧典商苑、锦绣华城等楼 盘曾大幅度推出团购优惠，但目前这些活动都已结束。去年4月打出“直降百万”的中海紫御观邸早已恢复原价销售，7080中心广场毛坯房由半年前的 13000元/㎡涨到14000元/㎡ ，锦绣华城每平米最高1500元的团购优惠已取消，现均价23000元/㎡ ，良辰美景三期璟台、诺德广场定价未变。
在新都心区域，万科城精装房13000元/㎡ ，户型有82㎡ 、89㎡ ，价格比较高。国信紫云台90～ 130㎡房源在售，均价13000元/㎡ 。海信淮安郡尾盘在售，只剩下40余套房源，均价12700元/㎡ 。青建太阳岛是去年下半年入市的新项目，loft均价15800元/㎡ ，与开盘初期单价悄然涨了800元。该片区已交付的二手房价格也在逐渐攀升，如万科金色城品在售时均价10000元/㎡ ，如今能卖到11000～ 12000元/㎡ ；中海清江华府原先均价14000元/㎡ ，现在挂牌房源每平方米涨了500～1000元。
半年涨600元，房源不多
去年，德馨筑家曾拉低了新都心片区的平均水平，开盘均价在8000～ 9000元/㎡左右，半年后，该楼盘均价已悄然涨至9460元/㎡ ，每平米涨了近600元，剩余房源不多。同样在原四方区，联城海岸锦城的优惠也取消了。
“虽 然市北区优惠很少了，但郊区还有相当多的楼盘在陆续加推新房源的时候，还面临着消化去年开盘剩余房源的压力。因此在价格上或出现各种优惠策略导致出现新的 抢房潮，而购房者若能把握好时机，必将节省一笔可观的房款。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说，“随着城市可供开发土地的贫乏，市北区的住宅项目 日益减少，尤其是性价比较高的刚需盘，一上市便引发抢购，目前市北不少刚需项目已经进入尾盘销售阶段，优惠减少也是意料之中的事情。”
二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，上周受春节假期影响，青岛六区二手房仅签约19套。2月16日节后正式工作首日，仅李 沧区成交1套；2月17日，青岛二手房成交18套，市北区成交套数最多，为8套，其中原市北区成交7套，原四方区成交1套；上周青岛六区中，二手房仅崂山 区没有成交。“上周青岛二手房市场因受春节假期影响 ，不少购房者春节过后会积极入市，估计三月份会形成二手房市场的小阳春。”孙杰表示。
今年上半年购房机会有很多
二手房均价方面，城阳区挂牌均价上涨幅度最大，环比上涨3.55% ；开发区挂牌均价下跌幅度最大 ，环比下跌1.97%。市南区二手房均价19876元/平方米，环比下跌1.51% ；原市北区均价14305元/平方米，环比下跌1.74%；开发区均价8323元/平方米；城阳区均价7262元/平方米。
“二手房税费提高，对市场的打击还是很大的。公积金上调，影响不大。很多房子是无法足额贷款的。评估价的大幅上调，增加了购房成 本。现在购房过程中，税费主要通过商议解决，房东也会有一定的让步。市南区二手房均价受成交的影响。如果一定时间内，集中成交几套高价房子，价格就提上去 了。所以得一分为二地看价格涨跌情况。市南区新房价格变化不大，成交量摆在那里。今年上半年还是有很多购房机会的。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记 者介绍说。记者 李晨
