??2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台,上半年房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。据中国人民银行7月22日发布的 《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，今年1至6月,个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。正是由于贷款增速较快，这直接导致了部分一线城市银行面临贷款额度紧张、放贷速度难以保证的情况。这在半年前是难以想象的事情。
??与此同时，有数据表明，上半年全国20家典型房企平均目标完成率为41%，业绩完成情况并不理想。不过，考虑到房企往往会在后半程发力，因此下半年各房企会在营销方面花费更大精力，因此在整体销售目标要求不高的前提下，下半年完成目标任务应该仍旧“有戏”。从目前的市场格局可以看出，刚需市场的需求可以在价格优惠的刺激下被撬动，而这也是房企深谙的道理。
??笔者认为，基于上半年政策连番出台已经为全年楼市政策定了基调，加上今年国内经济增长“保7”的客观要求，维持楼市稳定的意义依旧不小。因此可以预见的是，基于宏观经济考虑而降准、降息，还有可能发生，并继续利好楼市。如果下半年楼市维持现状，则政策进一步大幅刺激的可能性不大。与此同时，每年下半年的“金九银十”都为每一年购房最踊跃时期，尤其对于一些库存压力很大的三四线城市，它们可能还需强力刺激方能拉动住宅消费。总的来看，楼市下半场，稳字当头的几率不尽较大，同时也是市场所需要的。
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