最近记者亲身经历了一次与购房者买楼贷款维权的过程，由于该事件尚在协调中，最后结果未有定案。但在这过程中，记者与按揭专业人士、银行人士以及法律界人士详细了解了房贷按揭的贴士。对于每一个在近期置购单身安乐窝或是成功“脱光”置购婚房的人士来说，这些贴士绝对是你在购房前必须知道的。
记者接触的这个买楼贷款维权个案，说来并非新鲜事，每当政策改变或者出现“钱荒”时，市场就会涌现这些案例。2011年初，二套房贷首付比例从五成提高到六成，市场就有不少首期款纠纷；近年来首套购房的利率优惠屡次改变，从7折优惠到8折到8.5折，再到如今的基准甚至是基准上浮，每一次变动背后都意味着一个工薪族月供压力增大，甚至需要东拼西凑加大月收入来满足贷款条件——月收入大于或等于月供额的两倍。记者了解的这个个案，购房者甚至已经签好按揭合同，但银行公然违约不放款，理由是“没额度”。当时说得好好的，利率八五折，如今居然说基准利率都没钱放款。一位买家计算过，从利率八五折到基准利率，他们最终需要多付30%的利息支出。对于这个案例，按揭人士建议道，贷款应该尽量找大的银行，小银行相对来说变动比较大一些，大银行政策稳定一些。
之前的贷款纠纷大多涉及同贷书承诺的条件未能兑现的问题，记者从按揭业和银行业人士处了解到，现在一般同贷书都不会写上利率水平或者利率优惠幅度，只是巧妙地注明“贷款利率以实际审批为准”。这个近期发生的案例非常特殊，购房者面签的按揭合同上的确写明“享受利率8.5折优惠”，可惜就在按揭合同被拿回银行审批等待放款的期间发生“钱荒”，这个小银行拖了两个月后回复购房者“没额度”，硬生生把购房者推到要被开发商没收首期款的险境。法律界人士表示，若是购房者可以获得按揭合同，就直接可以上法庭告银行，可惜目前所有书面证据都被银行收走。为此律师们建议，签约时应最好对关键条款进行拍照以留存证据。
对按揭买家来说，可能他们不可能知晓所有的按揭窍门，但购房者有一点是在申请房贷前应该且必须做的——做好个人信用“体检”。按揭专家郑大源告诉记者一个特殊案例，有一个客户出同贷书的时候征信良好，放款的时候发现有欠信用卡两元钱，结果导致他申请的240万元贷款无法放款，银行要求他先将信用卡还清或者销掉方可放款。虽然这个事情很快就解决了，但当时的确让客户吓出一身冷汗。
