【第四届湖湘财富峰会：变局、突进】
新浪乐居讯(编辑 梦田)今年上半年，尽管房产税试点悬而未决，但房企们仍然抓住这黄金空档期大量推盘，销售业绩节节攀升，不仅如此，土地市场也毫不逊色，“地王”、“高溢价”……等等字眼频现。然而，七月全国楼市销量下跌，引来业内人唏嘘，难道楼市出现拐点了？
天橙中国传播机构策略总监 谢任鸿
楼市进入“淡季” 拐点是无稽之谈
据克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构(以下简称CRIC)统计显示，2013年上半年长沙商品住宅成交333.16亿，同比上涨53.1%。与去年相比，今年上半年无论推盘量或成交量都大幅上升，成交均价也稳步上涨，看似健康的长沙楼市，不少业内人担忧：开发商大量推盘，再加上之前就不小的库存量，长沙能消化吗？会不会成为下一个“鬼城”？
对此，天橙中国传播机构策略总监谢任鸿认为，与去年相比，虽然推盘量看上去很大，但长沙作为一个单核城市，对周边地级市影响力非常强，“长沙的房子是卖给全湖南省7000多万人的。”所以，即使放量很大，但楼市成交均价却仍然微微上扬，总体表现稳健。
至于7月第一周，全国六成城市成交量下滑，楼市出现拐点之说，谢任鸿认为是无稽之谈，引起楼市下跌的原因很多种，不能因为一周成交量下跌就预判未来走势，从经验来看，每年7、8月份都是各个开发商放量缩小的“淡季”。结合长沙楼市，近期新房市场网签量数据显示，平均每天成交400套左右，而7月9日成交量更达到577套，依然保持平稳态势。
调控是好事 下半年楼市趋稳更理
提及楼市调控，不少业内人谈之色变，但在谢任鸿看来，“调控是好事，善莫大焉。”为何呢？如果调控能让置业者理性，让开发商更专注住房品质，未来楼市总体发展必定会让居住条件越来越好，何惧之有？
有趣的是，谢任鸿还将楼市调控形容为汽车行业的进口关税，“虽然关税高的吓人，但当我们面对一部好车的时候，谁会考虑关税的事情呢？”
然而楼市调控的呼声越来越近，下半年长沙楼市走向也越发扑朔迷离，业内是看涨还是看跌呢？谢任鸿预计，下半年若不出现重大的政策、金融和市场因素影响，长沙楼市或许会延续上半年平稳态势，向更理性的方向发展。对房产税试点传言，他表示调控不会太苛刻，毕竟政府也不愿意随意出牌打乱步骤。
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