??新浪乐居讯(文/戴文君)年后，深圳房价又迎来新一轮涨价潮，特别是二手房市场，今年2月二手房成交均价52600元/平，再次刷高全市二手房均价。乐居记者走访市场发现，一些优质房源出现了房东坐地跳涨、买方竞价抢房的现象。龙华一楼盘业主一周涨价30万，买家仅思考一天，便果断签约。
??卖家一周涨价30万 买家怕再涨果断出手
??“有点疯狂，感觉有点像去年330新政那会儿，很多业主都在调价，我年中需要用钱，不知道接下来行情如何，还是先套现再说吧。”一位近日成交了一套华业玫瑰四季小户型的龙华卖家何先生向乐居记者表示。
??据了解，龙华的华业玫瑰四季楼盘是2014年9月份开盘，均价2-2.3万/平。即便2016年年中业主们才能过户拿到房产证，但一星期前，业主赵先生放出45平的小户型约220万，3月7日当天竟以250万成交，足足让何先生心里“暗爽”了一番。
??关于这种临时提价和反价的市场接受程度，记者通过几家中介了解到，卖家提价不算夸张的，很多买家也就接受了。何先生依据这样的一个市场情况，提高卖价，终以250万成交了该户型。
??据何先生介绍，房子未满两年有营业税，而且还没过户，房产证也没拿到手，购买该房源的买家怕再涨价，仅仅思考了一天，就决定签约。
??可见，在目前的深圳楼市下，购房者普遍还是“恐慌入市”，担心房价上涨，晚买还不如早买。
??年后涨价5千-7千/平 业主返价现象少于年前
??“节前节后价格差异比较明显，相对来说市场比较少，基本上有优质房源的业主，在节后提价10万元到50万元的房源也并不少见。客户买房需求也比较多，真像抢房。”中原地产中介人员向乐居记者表示。
??该中介人员告诉乐居记者，开年后，有不少卖家觉得深圳房价还会涨，修改了房屋挂牌价格，大概每平米上涨5千到7千。记者从门店张贴的价格表上看到，位于福田的城中雅苑一套80平的2房户型，房东开年后将价格从630万元提高到665万元，均价高达8.3万元/平。
??“事实上，年前像业主返价情况比年后要多，年后业主返价也有，但不是特别多，可能两会过后，相应的政策出台，或许会有些变化。”家家顺置业经理冯先生对乐居记者说道。
??“福田购物公园这边，二手房源比较紧俏，星河世纪已经卖断货了，2房户型卖的最火，情况好的话，每月可以成交二三十套房源，但开年以来，虽然新房涨声一片，二手房房东跟风涨价，看房子的也多，但实际成交不如去年年底的。”冯先生表示，现在周边还有城中雅苑、中海华庭有房卖，平均下来每套房有三个买家关注，但那些价格跳涨的二手房近期估计很难成交。
??2月二手均价破5万 节后成交回暖
??乐居记者从深圳中原研究中心报告中了解到，刚刚过去的2月份，深圳二手房成交均价达到52600元/平，环比增长2.2%，整体比较平稳。
??值得关注的是，受新房、交通利好等影响，2月盐田涨幅领先全市，二手房均价涨至31489元/㎡，环比上涨3.5%。其中沙头角、盐田后方片区的二手房均价同比上涨八成。
??南山得益于蛇口自贸区和前海概念，二手房价继续领跑全市，均价冲破7万，与去年同期相比上涨71%，其区域内的蛇口、前海和南头二手房均价同比上涨8成。
??高企的房价持续倒逼购房客向原关外地区转移，龙岗二手成交仍然占全市26%。在市场成交冷淡的情况下，龙岗共成交2247套二手住宅，为深圳唯一成交套数超过2000的区域，较去年同期增加近一倍，均价涨至33864元/平，同比上涨73%。
??深圳中原研究中心分析认为，由于春节假期因素的影响，本月二手成交套数降至低谷。4月1日起，全市房地产评估价格将上调，交易成本将增加，近期可能会出现一些急于过户的购房者，但是对市场整体成交量影响不大。
??“经过春节短暂的休整，3月全市二手成交量将迅速回升。此外，央行再次降准，货币政策将持续宽松，不过深圳房价处于历史高位，所以降准政策的实际效果会减弱。同时坊间时传“社保1改3”的地方性收紧政策，将影响客户入市脚步，深圳二手房价将逐渐放缓涨势。”深圳中原研究中心表示。
