新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据中国土地网数据显示，2013年4月上半月海南土地市场共成交15宗地块，环比上月同期(30宗)下降50%；成交面积41.99公顷，较上月 (37.31公顷)上涨12.54%；成交金额9.99亿元，较上月 (2.8亿元)上涨256.79%；相比上月，4月上半月海南土地成交面积和成交总额都有上涨；土地供应方面，供应宗数27宗，其中住宅地块16宗，供应总面积87.8公顷。
4月上半月与3月上半月土地交易环比
成交市场继续下滑 供应市场回暖
从交易的整体情况来看，4月上半月土地成交市场住宅用地占了大份额，9宗的成交量占了总成交的60%；商业用地成交6宗，占总成交的40%；工业用地与其他用地无成交。供应市场也是住宅用地为主，16宗供应，占总供应的59.25%；工业用地供应5宗，商业用地供应4宗，其他用地供应2宗。
4月上半月海南土地交易宗数情况一览
从成交市县看，4月上半月海南共有6个市县有土地成交，其中陵水成交宗数最高，7宗；紧随其后的是三亚和海口，各为2宗；五指山、儋州、文昌各走过场成交1宗。作为海南房地产商品房市场主力的海口、三亚成交都未过5宗，表现极为不佳。
4月上半月各市县土地成交情况图
从中国土地市场网得到的数据显示，4月上半月海南全省供应土地27宗，共9个市县有供地。其中万宁供应地块最多，为13宗；澄迈供地宗数3宗；三亚、定安、昌江、五指山供地宗数各为2宗；海口、临高、陵水仅各挂牌1宗。土地市场供应市场较成交市场情况良好。海南政府在连续两月暂缓推地后开始加大推地力度，或是在为海南第三季度的楼市旺季做准备。
4月上半月土地市场与商品房市场成交都呈下降趋势。据海南新浪乐居监控数据显示， 2013年4月上半月 (4.1日—4.15日)海南商品房签约4183套，环比3月同期(5289套)下跌20.91%；签约面积366009平方米，环比3月同期 (498001平方米) 下跌26.5%；签约住宅均价11387元/平米，环比3月同期(13613元/平米)下跌16.35%。
4月上半月各市县土地成交宗数图
婉拒“国五条”海南政府加大推地
自3月1日“新国五条”颁布以来，原本平静的海南房地产市场炸开了锅，购房者着急入手、买房者落价求售的现象比比皆是。连夜加推、排队买房等词语也迅速成为新政颁布后房产新闻中的“座上宾”。4月1日，海南住建厅表示，海南省已决定不出台专门的“国五条”地方细则，海南土地市场也在沉寂了一个多月后开始复苏。
相对海南土地成交市场的冷清，一线城市的交易却是一片火热。即便是标志着调控政策新一轮升级的国五条出台，也依然不能浇灭企业们在土地市场的热情。 4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地，被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.13万元，溢价率高达174%。4月10日，经过336轮激烈竞价后，上海浦东发展置业限公司最终以有65.43%的溢价率竞得上海浦东唐镇新市镇总面积达12万平方米的D-05-01住宅地块，并以楼面价每平方米18199元、总价37.75亿元成为今年以来上海单价、总价的双料地王。但目前很大一部分企业已经表现出对当前市场上追高拿地现象的忧虑，在这个基础上我们判断，二季度到三季度的土地市场将在一季度的基础上有所降温。
