近期天津土地出让：
城铁港铁建设摘得北运河地块 20.7亿膺天津年内地王
北辰两地块出让 红星美凯龙集团11.06亿双收
佳宁道地块7.9亿花落振业 10家房企争抢红桥地价洼地
【专题】2013年天津土地市场待出让地块追踪
新浪乐居讯 (编辑 蒋超)今日西青张家窝再上土地拍卖大戏，编号为津西青(拍)2013-01号及津西青(拍)2013-02号两宗宅地引得9家房企到场争夺。最终由保利地产天津公司以总价6.5亿元拍得。其中01号地块成交价为1.9亿元，楼面地价4800元/平米，溢价129%；02号地块成交价位4.6亿元，楼面地价5037元/平米，溢价141%。
据出让公告显示，张家窝两宗地块均位于规划支路一以西，以规划支路九为分界南北相隔。津西青(拍)2013-01号，土地出让面积35984.3平方米，土地用途为城镇住宅，容积率大于1.0且不大于1.1，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%。津西青(拍)2013-02号，土地出让面积83027.4平方米，土地性质及容积率等指标均与01号地块相同。另外，两宗地块均规定规划住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%。
从出让公告来看，两宗地块性质基本一致，只存在面积大小之差。据新浪乐居编辑现场采访保利地产天津公司总经理周涛得知，未来保利将在此打造以满足刚需改善需求为主的、符合规划要求的住宅项目。
而提到张家窝板块与中北镇等邻近区域的差异时，周涛表示张家窝区域更具地缘价值，与中北镇仍然略有差异。
张家窝区域近来频频有大房企进驻，其区域价值逐渐被市场看好并挖掘。去年低调在此拿地的万科集团，打造的四季花城也已亮相；而近两月不断推出新品且销售情况良好的社会山如鱼等张家窝项目，为该区域的前景做了很好的注脚。目前该区域的洋房产品价格约在万元左右，高层产品则在8千元上下，在三号线即将全线贯通的配套刺激下，未来仍有上升的空间。
眼下制约张家窝区域价值的是商业配套元素。该区域目前尚未形成有规模的商业集群配套，零散商业设施也不够便利，仅能满足日常生活需求。但随着保利、万科这类有行业影响力的大品牌进驻，相信未来配套这类问题会逐步得到妥善解决。
