??新浪乐居泰州讯(编辑：殷洁)330新政一石激起千层浪，近日江苏明确了13个省辖市二套房贷款首付比例，其中泰州将调至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。此次政策的落地对泰州楼市会有什么样的影响呢？<<<<<<<<南京苏州二套房贷首付降至四成半 江苏其他地市四成
??据新浪乐居了解，虽然在新政出台后，泰州楼市成交量并无明显变化，但楼盘的来电量和来访量却稳中有升。在目前“房价上涨”的言论下，购房者到底该如何选择呢？
??“涨”声再起 泰州房价会不会上涨？
??随着一系列政策的出台，房价即将上涨的舆论四起。各大一二线城市反应快速，各地出现购房热潮和小高峰，市场逐步回暖。那么泰州房价会不会涨呢？
??“在一段时间内泰州楼市将会继续以价换量，不过就目前而言，也是有涨价的趋势，因为各楼盘的优惠幅度较之前都在缩水。”绿地世纪城负责人表示。如其所说，分析本次美好上郡的涨价，之前现房95折，期房92折，全款再优惠2个点。现在现房98折，期房95折，全款还是再优惠2个点。两相比较，可以发现，美好上郡并不是直接提价，只是优惠缩水。<<<<<<美好上郡189套房源价格将上调3% 是真涨还是噱头
??根据中国房价行情网数据可知，泰州房价在近一年里没有明显的上涨趋势，自从2014年11月降到6659元/㎡的低谷之后，连续四个月稳步回升。但是，2015年3月泰州住宅均价均价6829元/㎡，环比下降1.57%。从大趋势上看，泰州房地产市场呈现平稳趋势，大幅上涨可能性不大。
??库存大涨价难 以价换量仍是主流
??根据新浪乐居数据监测中心统计数据显示，泰州楼市3月份仅有鹏欣领誉和深业上林苑2个楼盘开盘，。结合3月份的商品房销售情况，三月份共成交1450套，环比升59.87%，同比升53.28%。相较于2月份的472套新房源入市，2015年3月份的新房入市量相对较少。但是在新品入市较少的情况下，却成交了1450套，可以说是泰州楼市额的库存压力还是比较大的，以价跑量去库存仍是主流。
??而随着新政的出台，4月份开发商纷纷积极入市加推，大量新品面市，市场库存压力将再次加大。在这样的行情下，泰州房价也不会涨到哪里去。因为，新品房源的集中入市，购房者的选择空间将更大。所以，楼市或将继续保持平稳发展，全面上涨的可能性不大，但楼盘的优惠或将有所变化。
??乐居观点：尽管泰州楼市利好政策频出，但成交较之前相比并不理想。所以，从目前的情况来看，楼市“银四”并未如期而至，房企业绩依旧承压，预计促销走量仍是主调。
??声明：此文为泰州新浪乐居原创稿件，意在传播更多房地产相关信息，仅供买家参考，并不构成投资建议。欢迎转载，请注明出处。
??泰州新浪乐居 ——最专业的泰州房产网站、最贴心的购房帮手。快速、全面、准确、 客观的为您提供泰州房价、楼盘资讯、导购、团购特惠等泰州房产信息。
