文章来源：凤凰房产
2016年，杭州主城新增了323.8万方的隐性库存，按90方算，将能打造出近36000套房子。此外，萧山、余杭等地的实力也不容小觑，新增存量分别达到347.8万方和190.7万方。2017年，杭州预计有多少盘入市？它们又都分布在哪？
2016年杭州新增涉宅供应量916万方
萧山未来新盘或将超越主城
据凤凰房产统计，2016年，杭州9区(含余杭、萧山、富阳)共计出让土地138宗，总体量达1311.5万方。其中，涉宅用地85宗，占比达到61.6%。
今年杭州的土地出让高峰集中在年中，目前大部分地块还待字闺中。据凤凰房产观察，杭州目前仍有66宗涉宅用地等待入市，总体量达916万方。
其中，26宗位于主城区，即主城区仅通过土地成交就增加了324万方的“隐性库存”。
另一方面，2016年杭州萧山区的新增供应量也十分惊人。据凤凰房产统计，截至目前，萧山仍有28宗涉宅用地等待入市，总体量为347.8万方。
值得注意的是，萧山今年的土地成交主要集中在上半年，由此，其明年“准新盘”的数量或将超越主城区。
相较于主城和萧山，余杭今年的新增供应量显得“不够充足”，14宗地块的总体量为19万方。此外，除了未来科技城、良渚等相对热门的板块之外，余杭闲林、乔司、崇贤等地也有新增存量。
今年，大江东也新增了5宗涉宅用地。G20之后的大江东迅速进入杭州人民的视野，成功吸引了德信、宝龙和宋都等知名房企进驻。
处于城市外围的富阳，明年的楼市格局也同样值得期待。今年，万科首入富阳，与大家、中天等房企先后在富春板块落子。
除土地出让外，不少房企还选择通过收购的方式增加土地储备。以2016年下半年为例， 7月，禹洲在杭收购的中维之江项目；12月，融创收购杭州金成房地产持有的2宗余杭区地块等。
申花、杭钢、钱江世纪城
2017谁才是主力战场？
从新增存量来看，艮北新城位列主城区各大板块之首。艮北新城共计新增4宗涉宅用地，总体量达59万方，是主城区存量最高的板块。
这主要归功于越秀年末在区域内摘得的两宗宅地，累计体量达47.8万方，占整个板块增量的八成。
三墩44.4万方的供应量仅次于艮北新城，位列第二。其中，板块内西湖国际城和万科西雅图两个“准新项目”的总体量就达到35万方。此外，在三墩新增的3宗地块中，绿都三墩北项目是区域的地王，自成交以来备受关注。
除艮北新城和三墩外，主城区的申花、钱江新城以及杭钢新城等板块的新增供应量也十分可观。
以申花为例，申花是2016年主城中颇具传奇色彩的板块之一。2年内，“去库存”、“断供”两个极端的现象在板块内先后上演。
今年申花共计成交4宗宅地，包括融信热电厂项目、金茂首开项目、合景泰富项目以及融创申花项目，热度甚高。
钱江世纪城板块今年新增供应量也达到4宗，是萧山区今年新增供应量最大的区域之一。依托G20峰会和亚运会之势，钱江世纪城2016年发展迅速，而优越的地理位置或许能为板块承接来自周边的高端产业人群。
余杭区的未来科技城也是今年不得不提的板块之一，新增3宗涉宅用地。此外，板块今年还迎来了江苏中南和东原两个“新面孔”，它们在一天内相继刷新板块的价格。
18个项目案名公布
2017年杭州将有多少新盘供应？
从入市速度来看，目前已经开盘却未领出预售证的项目将是2017年年初杭州楼市的主力。
据透明售房网数据显示，滨江旭辉万家之星、华夏四季、滨江德信东方星城等项目均在近期开盘或加推，且供应量充足。此外，宋都东郡之星、高润云杉郡等项目库存也十分充足。
另一方面，据凤凰房产统计，在2016年新增的土地供应量中约有四分之一的项目公布案名，且一半位于主城区。
以凤起潮鸣为例，它是今年市中心成交的唯一一宗涉宅用地，同时，它还以45367元/平米成为区域地王并刷新了杭州楼面价。
除此之外，2017年还将有一批“迟到”的项目前来报道，例如文晖的朗诗熙华府、朗诗悦府；三墩北的西湖国际城；桥西的金地大运河府；萧山的新城香悦公馆等。
在上述情况之后，杭州还有55宗全新地块等待入市，其中主城17宗，萧山24宗，余杭10宗，大江东4宗，而这些新秀也将为2017年的杭州楼市供应提供强有力的支撑。
