2012年12月21日过去了，“世界末日”没有来临，第二天太阳照常升起，并且很快将迎来2013年的元旦，人们如过往的每一年那样，又在迎接着新一年的到来，也期待着新年新气象，2013年的房地产发展，也将翻开新的一页。
房地产与百姓的生活息息相关。回顾房地产业的发展历程，1979年开始的房改，启动了商品房发展的步伐，人们的居住环境也从此开始了翻天覆地的变化。30多年的时间里，房地产行业的发展也经历了起伏与多次调控，每一轮的调控，房地产行业都会出现一些新的变化，展现新的特点。
2012年，楼市安安稳稳地度过，但在稳定的发展中，也酝酿着新的生机。2013年，面对新的发展机遇，又将有新发展商启动新地块建设，推出新产品，市场将展现新的变化，消费者也将有新的置业感受。新的一年，楼市呈现新局面。
房改政策改变人居环境
房改，是中国房地产行业发展历程中的一个关键词语。房改之后，中国住宅进入市场化轨道，商品房兴起。
房改，全称是“中国城镇住房制度改革”。1979年，中国开始实行向居民全价售房的试点，从而开始了中国城镇住房制度改革的探索和试点。而在此之前，中国人的居住，或者是自建房，或者是单位提供的宿舍楼。
生于上世纪50年代的老张告诉记者，在房改启动之前，是不存在商品房的，就连宿舍，也不是所有人都能住进去。“我记得那时要到结婚成家时才能打报告去申请宿舍，而就算申请了，也未必就一定能分得到。大部分的同事都是住在自家的自建房里，数代同堂居住。”
1979年中国开始实行向居民全价售房的试点，1982年开始实行补贴出售住房的试点，即政府、单位、个人各负担房价的1／3。这也是中国城镇住房制度改革的开始。
不过，直到上个世纪90年代，大多数的中国人才真正感受到了房改。1994年7月18日，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，确定房改的根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
至此，中国的房地产行业全面启动，商品房开发如雨后春笋，人们逐渐走出自建房，宿舍楼，接触到商品房。
数次调控保障房地产健康发展
国家实行房改的初衷，是为了实现居者有其屋。正是这一初衷，在房地产行业快速发展的30多年里，国家曾多次出手，对走偏了的房地产行业进行调控。
中国第一次对房地产行业进行宏观调控是1993年-1996年。彼时，中国首次出现了房地产热——房地产开发公司急剧增加，房地产开发投资高速增长，以炒地皮、炒钢材、炒项目为主的房地产市场异常活跃，尤其是海南、广西北海等地，房地产开发过热，形成了较严重的房地产泡沫，经济运行出现严重过热态势和通货膨胀。1993年，国务院出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施(通称“国16条”)；1994年出台了《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》和《住宅担保贷款管理试行办法》。随着各项措施的落实，全国房地产开发的增长速度明显放缓，通货膨胀得到遏制。经过调控，房地产市场也相对沉寂下来，商品房和商品住宅的价格迅速回落。泡沫破裂后，海南等地房地产市场元气大伤，进入持续数年的低谷期。
中国房地产的首轮调控，在当时使一些开发过热的城市出现了一些的烂尾楼，然而，也正是这一次出手，使中国的房地产没有从一开始就偏离正轨。1998年和2003年，房地产行业又进行了两轮调控，而这两轮调控，明确了住宅业成为新的经济增长点，确立房地产为国民经济支柱产业。
2005年，伴随着多地房价迅猛上涨，为了抑制投资过热、调整住房供应结构、稳定房地产价格，中央政府打出调控“组合拳”，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，提出抑制住房价格过快上涨的八项措施(简称“国八条”)。2006年，国务院常务会议通过有针对性的六项措施(简称“国六条”)，将调整住房供应结构作为调控着力点。在这一轮调控中，使当时快速上涨的多地房价得以在一段时间内得到抑制，住宅开发结构得到一定改善。也是在这一轮调控中，房地产行业的格局出现了变化，房地产企业的入市门槛提高，房地产开发企业出现洗牌，实力不足的企业逐渐退出市场。而品牌发展商为了在竞争中保持优势地位，也努力在产品品质上下工夫，商品房的居住环境、配套与产品品质在调控中再次得到提升。
回归理性，楼市展现新姿态
房地产行业每一轮的调控，都是为了行业能更健康更稳定地长远发展，也是为了让置业者能更好地置业。中国房地产行业也在调控中不断前进。
2005年-2007年的调控，虽然在短时间内使一些城市房价过快上涨的势头得到了抑制，但受到外部经济环境等因素的影响，2008年以后，伴随着政策的变化，房价又出现反弹。于是，2010年，中国房地产行业遭遇了第五次调控。正是这一次调控，被称为史上最严厉的调控，时至今日，这一轮调控仍没有完全放松。
在这一轮调控中，投资投机性需求得到抑制，房价虽未出现大幅的回落，但非理性的上涨局面明显改变。房价在一定程度上回归理性，真正有居住需求的刚需置业者纷纷出手，各大发展商新项目的产品结构也出现了相应的变化，刚需成为楼市关键词。
2012年即将过去，2013年将要来临。虽然在新旧年交替的时候，政策并未再继续加码，但大部分发展商也意识到，稳定才能使楼市健康地走得更远，也更加理性地对待房价和开发速度这两个问题。
2013年，中国社会经济发展将展开新的一页。经历了数次调控的楼市，也将以新的姿态迎接新一轮的发展，东莞楼市也将唱响新style，。
