从某种程度上讲，一个具有风向标意义的楼盘往往会成为一个片区发展的旗帜和动力。细数往昔，我们说起某个板块，仍然能清晰记得当年的某个楼盘对于板块的重大意义，甚至直至今日，影响力依然存在，就像当年的万科金色家园之于河西板块，金地自在城之于奥南板块，梅花山庄之于城东板块，百家湖花园之于江宁板块，他们都曾是一个片区的“明星”代言人。
而这一幕，在2013年再次重演，一些潜力板块在明星楼盘的带领下，正大踏步地向我们走来。
仙林湖板块
从刚需到改善的转型 始于高科荣境
2011年下半年，保利和万科抢先进驻仙林湖，推出了保利罗兰香谷和万科金色领域。“招保万金”的金字招牌让仙林湖开始被买房人关注。不过，因为开发初期的仙林湖配套欠缺，开发商提供的都是符合刚需买房人需求的产品，精装房还不到万元的价格。
随着规划建设不断升级，仙林湖迎来了名校的落地，迎来了地铁4号线东延至仙林东的利好消息，也迎来了商业配套的不断加码。有不少改善客户也开始关注到既有风景又有配套利好的仙林湖板块，高科荣境的出现缓解了该区域只有公寓销售的尴尬。
去年11月，高科荣境开盘，一期推出了联排和叠加别墅，户型面积300-500㎡不等，受到不少高端置业客户的青睐，被誉为仙林湖终极置业的第一居所，今年更是进入了高科荣境的强销期。
如果说，两年前仙林湖还是刚需的新阵营，现在的仙林湖已经成为改善客群关注的重点区域。未来，无论仙林湖是否会出现更多的别墅楼盘，高科荣境作为仙林湖第一墅的历史将成为恒久的记忆。
江心洲板块
生态岛的开篇之作 银城是重要的撰稿人
2011年10月，江心洲全岛控制性详细规划获南京市政府批准，成为第三个获准认可开发建设的长江洲岛。
银城和保利是首批在江心洲拿下住宅地块的开发商，随着建设的推进，银城长岛观澜和保利紫荆公馆两个项目预计都将在年内推盘。坊间有传言称，银城长岛观澜一期的房源已经被内部认购完毕。虽然银城相关营销负责人进行了辟谣，但其人气高涨是不争的事实。目前，该楼盘售楼处已经公开，两个周末到访的客户量接近千组。
银城长岛观澜、保利紫荆公馆未卖先火，也给予了其他开发商上岛开发的极大信心。7月17日，升龙力克群雄，以30.8亿元的总价，高达12094元/㎡的地价加盟江心洲。采访中，业内人士指出，未来的江心洲极有可能成为河西的“富人区”。
浦口新城
雅居乐滨江国际 终结江北无豪宅的历史
南京市政府将在未来5年内，在浦口新城投资900亿造城，并严控江北的开发规模，暂停土地出让一年，力求达到“三年拉出框架、五年初步成形，十年建成一个新城”的目标，全力冲刺第七个国家级新区。
浦口新城也是最接近河西板块的新城区，目前已通车的纬七路过江隧道与即将通车的地铁10号线，拉近了浦口新城与河西的距离。现在，融侨、美达、雅居乐、东方置业、中海、万科等一批品牌房企已先后进驻浦口新城板块，在售产品大多是刚需为主的公寓房，辅以部分面积稍大的刚改物业和少部分别墅物业。
而雅居乐在浦口新城高价拿地之后，就一直被业内关注。自传出雅居乐要在江北打造大平层豪宅物业的消息后，包括项目的户型面积、售价等等，都成为了区域内最大的话题。“在雅居乐之前，浦口新城没有大平层。”业内人士如此表示。
11月23日，雅居乐滨江国际开盘，销售额近5亿元，浦口新城首个大平层豪宅打响了漂亮的“第一枪”。在雅居乐滨江国际的带动下，浦口新城再度成为关注的热点，而区域内的楼盘也都在积极进行物业升级。据了解，原来销售毛坯住宅的中海万锦熙岸和融侨观邸都将改走精装路线。
新麒麟板块
城东抽水机 开辟麒麟新天地
一直以来，麒麟板块是城东价格的低洼地，随着南京城市扩容及城市框架拉大，麒麟板块等新板块的开发日渐升温。目前，麒麟板块各项交通配套、教育配套和医疗配套的规划已经进入正式实施阶段，其中有轨电车项目尤为值得关注，其线路全长9.1公里，总投资约21亿元，预计明年8月通车，将对接地铁2号线马群站，并在园区形成环线。
与此同时，麒麟板块的地产开发迎来了绽放期。富力、中海、世茂、启迪四大房企的进驻，让麒麟板块从默默无闻的台后走了出来。特别是中海国际社区首次开盘将推1300套房的消息一出，板块内立刻“炸开了锅”，该楼盘甚至被冠以“城东抽水机”的名号。
12月1日，中海国际社区正式开盘，“城东抽水机”果然马力强劲，推出的1363套房源基本售罄，总进账18亿元，成为今年南京单日进账金额最高的楼盘，也标志着麒麟板块置业不再是买房人的零散进入，而是一举迎来“批量进入”的新模式。
河西南部板块
“神盘”海峡城独当一面 成功扮演区域拓荒者
随着2014青奥会的临近，河西南部的开发速度也进入了快速通道。眼下，青奥城、金融城(河西CBD三期)、南京市儿童医院河西分院(河西新城医疗中心)、南外河西分校等项目都在同步建设之中。
而就在河西南部大举开发、初具规模的同时，海峡城一直扮演着这个区域住宅和办公拓荒者的角色，为区域发展奠定了一块价值基石。
去年9月，该楼盘推出首批253套精装房源，17000元/㎡的均价吸引了不少想在河西安家的刚需购房者。今年以来，海峡城数次推盘，都创下了销售佳绩，被业内称为“抢不到的神盘”。“海峡城是河西板块的谷底价，均价刚破2万，而河西其他楼盘价格已经逼近甚至突破3万元大关。”一位业内人士如此表示。
截至目前，海峡城依旧是河西南部在售的唯一一家楼盘，仍在孤军奋战。不过，这样的局面有望在明年被打破，随着今年河西南部几幅住宅用地的成功出让，该区域也吸引了“第二波”开拓者的进驻，五矿、奥体建设等房企今年在该区域已经拿地，明年河西南部有望出现新的住宅项目。
九龙湖板块
品牌精锐部队驻扎 保利、万科、新城三足鼎立
目前大热的九龙湖板块，受益于政府规划、商业资源、地铁交通、环境改造的诸多利好，价值不断攀升。
自万科金域蓝湾2010年开始销售，九龙湖已成为品牌精锐“部队”的驻扎地，银城、雅居乐、保利、新城等大牌房企相继进驻。如果说九龙湖之前还是刚需和改善各半的话，随着中冶天城、王子公馆等毛坯楼盘的售罄，九龙湖已经大踏步地走上了改善之路，尤其是央企保利的到来，更让买房人关注到这一区域。一场“国之重器，保国利民”的国防兵器展揭开了项目的神秘面纱，也让区域竞争热度升级。
11月14日、15日，新城玖珑湖和保利中央公园先后推盘，都是一领到销售许可证就立刻开售，被业内大呼“贴身肉搏”。开盘当日，新城玖珑湖首次开盘销售了8成，保利中央公园推出的364套房源当日去化8成。
现在的九龙湖大多卖的是精装房并含有科技元素，区域房价随着产品的更新和区域成熟度的提高也是水涨船高。如万科金域蓝湾前一批房源的售价还是16000元/㎡，12月即将加推的新房，预计售价已在18000-19000元/㎡。
