杨红旭
上海易居房地产研究院副院长
广州房价确属“补涨”
去年来，广州房价大涨，广州人民多年未见之盛况，全国人民也觉奇怪。其实并不怪，不妨以房价收入比走势透析。2005年前，广州房价收入比只有6左右，非常合理。2005、2006、2007连续大涨三年。其后至2012年，一直在近10处徘徊。而深圳、北京和上海皆于2010年创新高，超15。该补涨了！
中国大城市房价收入比，远高于国外。主流舆论是房价太高、泡沫太大！但悖论是：自住购房需求迎着高房价，不断涌出。秘密在于：城市中近五成存量房为福利房，当年超低价获得，卖出时却是高市场价，如无这块资金支撑，当前房价早就崩盘。故大城市本地人换房易，而外来年轻人购房难！
陈劲松
深圳世联地产顾问股份有限公司董事长
曾成杰案再思考 潜规则不靠谱
地方官员为一时的经济发展会在招商引资时许诺许多优惠，有的明显与上级和国家政策有冲突，就只能私下默许成为摆不上文字的“潜规则”，在房地产项目上许多人也以多争取私下优惠为得意。曾成杰之所以被拘后仍不担心性命之忧，以为潜规则是规则可能是原因之一吧。
叶檀
知名财经评论家
房地产泡沫只有硬着陆一条路
房地产市场火爆到疯狂，这是否意味着击鼓传花的游戏已到尾声？房地产越火爆，对地方财政的贡献度越大，缓解债务危机的能力越强，各方对于房地产的依赖度越高，这是无法解套的循环。有几个迹象显示，房地产的绞索越来越紧。
资金集中到大城市，上一轮房地产限购曾逼近房地产开发商涌入不限购的三四线城市，随着调控的放松，开发商的资金再度聚焦于一二线核心城市，这些城市的人口与财富的集聚能力，被视为可以抵抗房地产泡沫崩溃的最厚冰层。
另一个值得警惕的迹象是，房地产贷款有所收紧。这两年房贷起起落落，随着房地产市场升温，房贷也随之升温。货币不再像前几年那么泛滥，银行与地方政府悄无声息地收缩贷款范围，以现金缴款夯实房地产的根基。一旦出现风吹草动，房价下挫，不会像鄂尔多斯一样对银行、民间借贷产生多米诺骨牌式的冲击效应，最多像三亚目前一样房价滞涨，但现金购房者有支付能力没有使用金融杠杆，不会为回收资金疯狂抛售房产，不会形成全面的金融危机。
如果房地产价格停止上涨，地方债务崩盘；如果房地产价格继续上涨，则未来市场必然崩盘。崩溃的时间决定于民间资金存量，决定于民间对房地产市场继续保持看好预期。与其他资产相比，房地产背后有地方政府之手，依旧是最抗跌的资产。
怎么办？最好的办法是让民间现金夯实房地产市场，其次提升单位面积的产出做实地价，而这两点，前者是引诱民资，后者与加快改革提高效率是同一个意思。否则，房地产只有硬着陆一条路。
项峥
中央财经大学经济学博士
房贷暂停预示地产金融策略调整
今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。截至目前，北京、上海、广州、深圳等城市的商业银行相继出现暂停房贷的情况，且有从股份制银行向国有商业银行蔓延之势，这引发社会广泛关注。在房价连续上涨的背景下，银行暂停房贷，一定程度上折射出银行地产金融策略的变化，反映出银行对房地产金融风险的高度担忧。
