关于举办“房地产税务筹划培训”的通知
各会员单位：
近年来随着房地产事业的不断发展，国家对房地产行业的监管力度越来越大，最突出的表现是税务征管力度的加大，房地产纳税金额屡创新高。据统计：2012年全国房地产销售收入6.4万亿元，而房地产企业缴纳的总税赋为1.3万亿元，占到了销售收入比重的20.3%，成为企业比较重的负担。另房地产税务稽查越来越严，企业面临的税务风险越来越大。财务人员该如何在公司战略决策时提前和公司决策层进行沟通，为企业税务进行合理税务筹划，通过提前布局，从而避免产生税务业务部门因税法知识匮乏、业务不规范而给公司带来巨大税收损失和风险，同时合法合理降低企业税负是企业面临的重要经营课题。
为此，协会决定和河北省财税专业领域机构河北智策企业于2013年10月29-30日，共同举办“房地产税务筹划培训”，为房地产企业破解税务筹划具体方法同时规避税收风险，希望各单位踊跃报名参与，现将有关事项通知如下：
一、课程内容(详细安排见附件)
1、房地产企业如何应对过重的房地产税负
2、从战略层，业务层，经营层，财务层开展筹划
二、主讲嘉宾
李明俊 中国房地产财税咨询网 总裁(详细介绍见附件)
个人成就： 曾帮128家房地产企业节税87亿元，
最高一家节税5.2亿元，
平均每家6300万元！
三、学员对象
各企业总经理，主管财务的副总，财务工作人员
四、参加报名事项
1、培训时间：2013年10月29日
上午9:00-12:00，下午2:00-5:00
2、培训地点：河北石家庄京州国际大酒店 7楼2号会议室(石家庄长安区裕华东路177号)
3、培训费用
非会员单位 6900元/人/2天，直接向河北智策企业支付。
会员单位参训费用，29日培训费用由本协会承担，30日欲听课者请直接与河北智策企业工作人员联系。
4、报名程序
电话或面谈咨询→ 填写报名表 → 报到听课
5、联系电话：
石家庄市房地产业协会：孙林涛 0311-85927099
(只负责会员单位报名)
河北智策企业：李老师0311-69037867 18031926606
(非会员单位报名)
石家庄市房地产业协会
河北智策企业管理咨询有限公司
二〇一三年十月十七日
附件：
【主办方介绍】
河北智策企业管理咨询有限公司
是一家主要为企业进行税务方面筹划和为企业培养财务，税务风险管理相应的高端人才的公司，及企业在发展中可能遇到的经营风险管理方面的诊断和解决。公司尤其在企业财税管理方面有多年的经验，聚集了大量的财税领域顶尖专家，近年来通过税务筹划为企业降低了近千万的税务，为企业创造利润同时规避了税务风险，也为企业培养了大量的税务管理人才，为企业的健康发展做出了贡献，也为个人提升了能力，赢得了未来，同时也体现了公司存在意义和发展的使命。
公司2013 年和国内税务筹划顶尖机构宋洪祥税务筹划机构合作，强强联手，举办“亚太国际税务经理高级研修班”，(原清华大学班)研修班通过对财税人员进行为期9个月的研修加3个月的实习，财税岗位能力可在世界500强企业胜任，现河北全省招生。据统计，目前中国规模以上企业需要专业纳税管理人才缺口大约20 万人以上，巨大的市场需求是税务经理成为未来最具发展潜力的就业岗位之一；同时，亦决定了它也将成为企业最重要的新型管理岗位之一。
【主讲嘉宾介绍】
李明俊 中国房地产财税咨询网 总裁
北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班客座教授。
公开出版有《房地产税务掘金》、《节流》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
近十年来专注于房地产财税咨询与融资上市服务。提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体咨询的新模式，致力于帮助企业实现“四化”---纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。
曾接受过其服务的典型客户如万科集团、绿地集团、雅居乐集团、远洋地产、绿城集团、海航置业集团、碧桂园、奥园集团、富力集团、佳兆业集团、莱蒙鹏源、世茂集团、五矿地产、中兴发展、美的集团、厦门联发、鲁能置业集团、新世界集团、德汇集团、清泉集团、陕西地方电力房地产、众森集团、王力集团、山西铭基地产、新疆德汇、泰盛地产、安徽皖投、南京朗诗地产、长安集团等国内知名公司。
【授课主题及日程安排】
29日课程：
引言： 当前房地产企业存在的主要财税问题及风险
1、房地产企业主要的税种和税负分析
2、房地产主要的偷税手段和风险揭示
主题一：房地产企业如何应对过重的房地产税负
第一部分 房地产企业如何加强税务管理？
1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充
2、在公司各部门进行税收普及宣传
3、增设税务部，寻募一优秀的税务主管
第二部分 房地产不同开发阶段税务应对策略
1、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点
1)有限公司与合伙公司的PK
2)法人股东与自然人股东税务差异
3)选择低税率地区注册可以降低公司税务
4)如何减少股东未来利润分配时的个人所得税
2、房地产企业拿地阶段税务筹划要点
1)不同合作模式的税务筹划
2)从税收角度看资金方与土地方合作模式
3)无票土地成本如何入帐
4)企业以土地使用权投资合算吗？
3、房地产土建阶段的税务筹划要点
1)房产报建形式不同税务结果会不同
2)改自建销售业务为代建行为可节税
3)材料采购合同的节税效益
4)工程项目分包的节税方案
5)如何合理增加开发成本节税
30日课程：
4、房地产销售阶段税务筹划要点
1)分解商品房销售价格节税
2)促销方案要考虑税收成本
3)销售定价有学问，暗藏巨大税务筹划空间
4)房地产开发是否会走入全面带装修时代
第三部分 其它常见实务问题解析与现场学员互动交流
售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、长期持有物业税务等问题点评及互动交流。
主题二：2013房地产融资环境与金融创新之路
第一部分 房地产老板如何管钱
第一讲 钱在哪
第二讲 投资银行融资及委托贷款
第三讲 房地产PE基金与并购重组
第四讲 境外上市与借壳融资案例
第五讲 商业计划书的制作精髓与选择中介机构的要点
主题三：2013年房地产金融、税务管理面临的挑战与应对策略等
1.金融管理
1)缺少多元的支持和风险分担机制
2)市场体系不健全
2.税务管理
1)房地产企业普遍面临的税务管理难点？
2)在实际税务管理工作中最让人困扰的问题主要有哪些？
3)这些问题对企业有什么重大影响？
4)这些问题有没有什么好的解决办法？
(如因时间把控问题，10月29日内容未讲完，协会会员单位可在10月30日免费听完约定内容。)
30日课程咨询：
【联系人】 李老师
电 话：0311-69037867 18031926606 15027766608
【咨询地点】
石家庄市中山西路与康乐街交叉口祥源大厦1215、1216室
