新浪乐居讯（编辑 郑少琼）2013年5月6日，广州“国五条”楼市细则落地后首度拍地，15家房地产大鳄疯抢同宝路住宅地块。最终被佳兆业以总价18.67亿元、配建6.68万㎡保障房竞得，扣除保障性住房后折合楼面价2.56万元/平，成为白云区单价地王。而该地建筑面积为14万㎡，保障房面积占了46.7%，创下了广州实施“限地价、竞配建”以来保障房配建面积的新高，“保障性住房面积最大的地王”之称号当之无愧。
政策
政府一石三鸟之策 房企遇“赖账”
“限地价、竞配建”，是广州首创的一种土地出让方式，是对于可能出现的高价地采取的措施。而广州市版“国五条”实施细则明确，2013年计划建设筹集保障性住房1.6万套，基本建成保障性住房3.1万套。
“限地价、竞配建”的土地出让方式可谓是一石三鸟，既可以避免拍出高地价，又保证了地方政府能够获取土地收益，还可以有通过市场手段增加保障房供应。但开发商抢地热大潮之下，激烈竞拍后，“羊毛还将出在羊身上”，配建保障房的成本肯定会加在商品房上，地价是控制住了，楼价将如何平抑？
现状
刚需封盘准备涨万元 中高端盘怕限价小幅涨
“同宝路8号、10号地块有56亩土地未补偿给我村，未解决之前，不得动工开发。——同和白山村示”这块公示牌在地王门口静静地一个星期，目前这一问题尚未明确公布结果。
地王门口的公示牌
地王开发无期，周边的楼盘已经开始躁动，最急的莫过于家就在地王对面的卡布奇诺，在售公寓单价从原来的1.8万元提到2.8万元，住宅产品现已经封盘不卖。“公司要重新定价，地王都出了，现在2万1卖得太低了”现场销售如是说。至于会定价多少，销售表示，具体还不清楚，估计会涨一万。
离地王2公里处的南湖豪宅板块已寂静了许久，今年5月板块的新天半山开盘，板块新添丁就巧遇地王诞生。新天半山开盘前吹风价高达4万/平，实际网签价为2.9万元/平，而据楼盘销售介绍，现在是2.9万元起价，好些的朝向和楼层去到3.3万/平，最近每个星期价钱都在小幅涨价。虽之前该项目有关人士坦言：“不敢随便涨价，以后怕拿不到预售证了。”但是在地王的“怂恿”之下，还是小心翼翼地上涨。
白云区楼市出现这种强烈的地王连锁效应并不意外，从去年开始，白云区楼市已经进入价高量减的阶段，云裳丽影现已售罄，君华香柏广场和颐和高尔夫庄园仅剩下尾货，圣地天河星荟还未拿证。另一方面，保利云禧和中海云麓昔日两个地王项目入市，4万起的贵价仍成交俱佳，白云楼价冲高的动力已经不可遏制。
未来
楼价5万才能保底？豪宅与保障房混搭？
业内人士计算，该地块除去配建部分，若盖成商品房楼盘，总开发成本将超过3万元/平。两年之后上市，不出意外该楼盘售价可能会超过4万元/平。而广东保利房地产董事长余英发出“以同宝路地块目前拍出的价格来看，以后商品住宅保本价都要去到5万元/㎡”的微博。
在拍地后，佳兆业第一时间发表声明“公司此次所获的白云区住宅地块，地段条件优越，区位优势明显，公司有信心打造出白云区域的标杆性住宅项目。” 从目前情况看，该地王地价与所处区域的房价几乎持平，楼市正处于限购、限贷、限签、限价的“四限”调控，白云房价离5万尚有一段距离。
而该地拥有高达近一半的保障房面积，未来将是一处高档商品房与保障房“混搭”的楼盘。
