春节期间连续8年零开盘 2016开盘量将“少而精”

2016年春节期间，北京楼市再次出现零开盘现象，这也是连续第8年春节期间零开盘。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，春节的零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所导致，北京在一定意义上更像一座“移民城市”，因此在春节这一特点时点，大量一代二代移民或是“北漂”纷纷离开北京，返乡过年，在一些三四线城市甚至出现“回乡置业”的小高潮，而对于北京来说，需求的四散则使得楼市相对变得冷清，这也是历年来春节期间北京楼市推盘少甚至连续零开盘的主要原因。

而除去普遍性因素外，今年的“零开盘”现象也存在特殊性因素。根据亚豪君岳会数据显示，最后一次春节期间开盘出现在2008年，彼时楼市单月开盘量多维持在40个左右，最高甚至出现一个月50多个（次）项目的开盘量，而近期楼市单月最高开盘量也仅在30个左右。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近年来尤其是限购政策开始实施之后，北京楼市单月开盘量逐渐出现下降，一方面是受到限购的制约一定时段内的需求量减少，使得推盘量随之减少；另一方面则是由于多年集中开发之后，住宅用地供应逐渐稀缺，潜在供应不足使得推盘节奏随之放缓。

另外受到土地成本推升的影响，2015年北京住宅市场豪宅化的倾向已经出现，2016年这一特征将更加明显，而基于高端项目的特性，2016年推盘节奏将进一步放缓，预计3月份销售季正式开启之后月度最高开盘量将继续维持在30个左右，北京楼市逐渐进入“少而精”的销售阶段，任启鑫认为。